一、房子什么情况下不能抵押贷款
以下几种常见情况下房子不能抵押贷款：
一是产权不明晰的房子。例如存在产权纠纷，多人对房屋产权归属有争议，在争议未解决前，银行等金融机构不会接受此类房屋抵押，因无法确定真正的产权人，抵押存在风险。
二是未取得合法产权证书的房屋。如小产权房，这类房屋没有合法的产权证明，无法在相关部门办理抵押登记手续，不具备合法的抵押条件。
三是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子。比如房屋因涉及司法诉讼、行政处罚等被相关部门查封，在限制解除前不能抵押，这是为了保障司法执行和行政管理的顺利进行。
四是房龄过老、面积过小的房子。部分金融机构可能出于变现风险等考虑，对房龄较长、面积不符合要求的房屋不予办理抵押贷款。
五是已列入拆迁公告范围的房子。由于其面临拆迁，存在较大不确定性，也难以进行抵押。
二、抵押贷款的房子怎么卖掉
要卖掉处于抵押贷款状态的房子，通常有以下几种可行的方式：
一是提前还清贷款。先筹集足够资金，向贷款银行提出提前还款申请，按银行要求办理相关手续，还清剩余贷款本息后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。房屋解除抵押后，就可以正常进行买卖交易，与买家签订房屋买卖合同，办理产权过户等手续。
二是转按揭。经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。买卖双方需向银行提出转按揭申请，银行审核通过后，会办理相关的贷款转移手续，变更借款人和抵押人信息，之后完成房屋产权过户。
三是利用买方首付款还贷。若买方首付款足够偿还剩余贷款，可在买卖双方签订合同后，用买方支付的首付款先还清银行贷款，解除抵押后再办理过户等后续手续。但这种方式存在一定风险，需谨慎操作。
三、房地产抵押贷款是什么意思
房地产抵押贷款，是指借款人以其合法拥有的房地产作为抵押物，向金融机构（如银行等）申请贷款的一种融资方式。
具体来说，有以下要点：
一是抵押物特性。房地产具有价值相对稳定、不易移动等特点，使其成为理想的抵押物。金融机构会对房地产的价值、产权状况等进行评估，以确定贷款额度。
二是贷款流程。借款人需向金融机构提出贷款申请，并提供房地产相关证明材料。金融机构审核通过后，双方签订抵押合同和贷款合同。随后，办理房地产抵押登记手续，金融机构取得抵押权。在借款人按约定还款期间，房地产的占有、使用等权利仍归借款人，但处置权受到一定限制。
三是风险与责任。若借款人未能按时足额偿还贷款本息，金融机构有权依法处置抵押物，即通过拍卖、变卖等方式将房地产变现，以偿还贷款本息。借款人则可能面临失去房地产所有权的风险。
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