一、全款房没有房产证怎么抵押贷款
没有房产证的全款房进行抵押贷款存在一定困难，但也有一些途径可供考虑：
一是向银行申请预抵押。若房屋已在房管局备案登记，虽未取得房产证，部分银行可根据购房合同等相关材料办理预抵押登记，待房产证办理下来后再转为正式抵押。不过，并非所有银行都提供此项业务，具体需咨询相关银行。
二是向一些非银行金融机构申请贷款。部分小额贷款公司、典当行等可能愿意接受无房产证的房产作为抵押物，但此类机构的贷款利率通常相对较高，贷款额度和期限可能也会受限。
需要注意的是，没有房产证的房产抵押存在风险。因为房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证可能导致抵押效力存在不确定性。在进行抵押贷款前，务必充分了解相关法律规定和潜在风险，谨慎签订贷款合同，避免陷入不必要的法律纠纷和经济损失。
二、农村房产抵押贷款怎么办理
办理农村房产抵押贷款，通常需按以下步骤进行：
其一，确认房产条件。用于抵押的农村房产需符合相关规定，一般要求产权明晰，有合法的房屋所有权证，且不存在产权纠纷等影响抵押的情形。
其二，选择贷款机构。可向农村信用社、部分商业银行等金融机构咨询贷款事宜，了解其贷款政策、利率、期限等具体要求，选择最适合自身需求的机构。
其三，准备材料。通常需提供房屋所有权证、土地使用证、借款人及配偶的身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明等材料，具体依贷款机构要求而定。
其四，申请与评估。向选定的贷款机构提出贷款申请，机构会对房产进行实地勘查与价值评估，以确定贷款额度。
其五，签订合同与办理登记。若申请获批，借款人和贷款机构签订借款合同与抵押合同，随后共同到相关部门办理房产抵押登记手续。
最后，贷款机构在完成登记后，按合同约定发放贷款。
三、不得设定抵押的房地产包括哪些
以下是不得设定抵押的房地产具体情形：
一是权属有争议的房地产。房地产的权属尚未明确，存在纠纷，若在此情况下设定抵押，可能会损害真正权利人的利益，引发后续诸多法律问题。
二是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。例如学校、幼儿园、医院等，这些房地产是为了保障社会公共利益而存在，若设定抵押并在无法清偿债务时被处置，将影响公共服务的正常提供。
三是列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。这些具有特殊历史、文化价值的建筑物，受到法律的特殊保护，不允许随意设定抵押。
四是已依法公告列入拆迁范围的房地产。此类房地产即将被拆除，其价值和权益处于不确定状态，设定抵押无法保障抵押权人的权益。
五是被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。在限制状态下，房地产的处分权受到限制，不能进行抵押。
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