一、房产抵押有项权证吗
房产抵押有他项权证。
他项权证是在他项权利登记后，由不动产登记部门核发、由抵押权人持有的权利证书。在房产抵押的情境下，具体情况如下：
一是设立意义。当房屋所有权人将房产进行抵押时，为保障抵押权人的合法权益，需要进行他项权登记并核发他项权证。这意味着在抵押期间，抵押权人对该房产享有特定的权利，若债务人无法按时履行债务，抵押权人有权依法处置该房产以实现债权。
二是办理流程。通常由抵押人和抵押权人共同向不动产登记部门提出申请，提交相关材料，如房产证、抵押合同等。登记部门审核通过后，会在房产证上注明抵押情况，并核发他项权证给抵押权人。
三是权利存续。他项权证的存续期间与抵押合同约定的抵押期限相关，在抵押期限届满且债务清偿完毕后，抵押权人应配合抵押人办理他项权证的注销手续，使房产的权利状态恢复正常。
二、车贷需要房产证抵押吗
车贷是否需要房产证抵押，不能一概而论，具体情况如下：
一是银行等正规金融机构的常规车贷。通常情况下，银行发放车贷主要考量借款人的信用状况、还款能力等因素。若借款人信用良好、收入稳定且符合银行其他贷款条件，一般只需以所购车辆作为抵押即可，不需要提供房产证进行抵押。银行通过评估车辆价值、办理车辆抵押登记等手续来保障自身权益。
二是特殊情形。若借款人信用记录不佳、收入不稳定或者贷款金额较高、贷款期限较长等，银行可能会要求借款人提供额外的抵押物以降低风险，此时房产证有可能被要求作为补充抵押。
三是非银行金融机构或民间车贷。部分非正规金融机构或民间贷款渠道在办理车贷时，可能会要求借款人提供房产证抵押。但这种情况存在较大风险，可能涉及不合理的贷款条款和较高的利息，借款人需谨慎选择。
三、房产降价抵押贷款合法吗
房产降价后进行抵押贷款是合法的，但需要满足一定条件。
从抵押物价值角度来看，虽然房产价格下降，只要其仍具有一定的市场价值，且该价值能够在合理范围内覆盖贷款金额，就不影响其作为抵押物的合法性。银行等金融机构在接受房产抵押时，通常会对房产进行评估，以确定可贷款额度。即便房产降价，只要评估价值符合贷款要求，抵押行为就可以进行。
从法律程序层面，进行房产抵押贷款需要遵循相关法律法规和金融机构的规定。例如，抵押人和抵押权人需签订合法有效的抵押合同，明确双方的权利和义务，包括抵押物的具体情况、贷款金额、还款方式、违约责任等条款。同时，还需依法办理抵押登记手续，未经登记的，抵押权不发生法律效力。
总之，房产降价本身不影响其抵押贷款的合法性，关键在于房产的实际价值以及是否依法依规办理相关手续。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房产抵押有房产证吗
●房产抵押房产证上有抵押记录吗
●抵押房有房本吗
●房产 有抵押
●房产抵押它项
●有抵押的房产证什么样
●房屋抵押产权证由谁持有
●房产抵押房产证上有抵押记录吗
●房屋抵押产权证上面有体现吗
●抵押房产证有风险吗
●车贷需要房产证抵押吗怎么办
●车贷需要房产证抵押吗
●车贷需要房产证抵押吗多少钱
●车贷要房产证抵押?
●车贷需要房子抵押吗
●车贷款需要房产证吗
●贷车贷需要提供房产证明吗
●车贷要用房产证吗
●车贷需要房产证有问题吗
●车贷需要房产证么
来源：临律-房产降价抵押贷款合法吗，房子降价贷款买房银行怎么处理