一、房产抵押属于商业贷款吗
房产抵押不一定属于商业贷款。具体分析如下：
从贷款性质来看，房产抵押是一种常见的贷款担保方式，即借款人以其名下房产作为抵押物向金融机构申请贷款。而商业贷款是指用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般由商业银行等金融机构提供，面向企业或个人，旨在满足其生产经营或消费等资金需求。
若房产抵押的目的是企业用于生产经营活动的资金周转，或者个人用于创业、投资等商业行为，这种情况下的房产抵押贷款可归类为商业贷款。但如果是个人以房产抵押申请贷款用于购买自住住房，通常属于住房抵押贷款，这与商业贷款有明显区别，其贷款利率、贷款政策等往往受到相关住房政策的调控和影响。
综上所述，房产抵押与商业贷款不能简单划等号，需根据贷款的具体用途和性质来确定是否属于商业贷款。
二、房产货款未还清再抵押吗
房产贷款未还清的情况下，通常是可以再抵押的，这种情况被称为二次抵押。不过，能否成功办理二次抵押，需要满足一定条件。
其一，房产需有可抵押价值。即房产的市场价值在扣除掉尚未偿还的银行贷款后，仍有剩余价值，剩余价值越高，办理二次抵押就越容易。比如，房产价值100万元，已还贷款30万元，剩余贷款50万元，那么就有20万元的剩余价值可供二次抵押。
其二，银行或其他金融机构的政策允许。不同的金融机构对于二次抵押的规定有所不同，有些机构可能对房产的房龄、产权情况等有具体要求。例如，部分机构要求房产房龄不超过20年。
其三，借款人需具备还款能力。金融机构会对借款人的收入、信用状况等进行评估，以确保其有能力按时偿还二次抵押的贷款本息。
总之，房产贷款未还清时再抵押是有可能的，但要结合房产自身情况、金融机构政策以及借款人还款能力等多方面因素综合判断。
三、贷款房抵押要押房产证吗
贷款房抵押是否要押房产证，需分情况来看：
一是向银行贷款。在大多数情况下，银行会在房产证上注明抵押登记信息，一般不会实际扣押房产证原件。因为银行主要是通过抵押登记来保障其债权的实现，登记后房屋产权就受到限制，借款人无法随意处置房产。待贷款还清后，银行会配合办理抵押解除手续。
二是向民间机构或个人贷款。部分民间贷款机构或个人可能会要求借款人将房产证原件作为抵押物留存。这是为了增强自身债权的保障，防止借款人在贷款期间擅自对房产进行不当处置。
三是从政策和法律规定角度。根据相关法律法规，只要办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权就依法设立，是否扣押房产证并非抵押生效的必要条件。
总之，贷款房抵押时是否押房产证没有绝对统一的规定，主要取决于贷款方的要求和具体的操作惯例。
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来源：中国法院网-贷款房抵押要押房产证吗，房产抵押贷款需要把房产证给银行吗