一、商品房买卖合同怎么退
解除商品房买卖合同并退房，需根据具体情况遵循一定的法律程序和满足相应条件：
一是协商解除。买卖双方可协商一致解除合同。比如双方就房屋质量、交房时间等问题达成退房共识，签订解除协议，明确双方权利义务，如退款安排、违约责任承担等，按协议执行即可。
二是法定解除。若出现法定事由，购房者可单方解除合同。例如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等。购房者应书面通知开发商解除合同，并保留相关证据。通知到达开发商时，合同解除。
若开发商不同意退房，购房者可向法院提起诉讼或申请仲裁。法院或仲裁机构会审查证据和具体情况，判断是否符合解除条件。若支持退房诉求，会判决或裁决开发商退还购房款及相应利息，并可能要求其承担违约责任。购房者应注意收集和保留相关证据，以维护自身合法权益。
二、房产买卖合同定金怎么退
房产买卖合同中定金的退还情况，需根据不同情形判断：
一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，使得购房者购房资格发生变化无法继续交易，这种情况下开发商应退还定金。
二是收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。例如开发商在收取定金后，擅自将房屋卖给他人，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
三是给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。若购房者在交付定金后，无正当理由拒绝签订正式购房合同，那么开发商有权没收定金。
此外，若双方在定金协议或购房合同中另有明确约定退还定金的条件和方式，且该约定不违反法律法规强制性规定的，从其约定。总之，定金退还与否关键看合同履行情况及双方约定。
三、购房买卖合同怎么退定金
要退还购房买卖合同中的定金，需根据不同情况分析：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订正式合同前，因政策调整使得购房条件发生重大变化，双方无法就合同条款达成一致，这种情况下购房者可要求退还定金。
二是若因收受定金一方即开发商存在过错，致使合同不能签订，如开发商未取得商品房预售许可证明等，购房者不仅可以要求退还定金，还可要求开发商承担相应赔偿责任。
三是若因购房者自身原因不想签订购房合同，一般情况下定金是不予退还的。但如果购房者能够证明存在重大误解、显失公平等法定可撤销事由，可通过法律途径主张撤销定金合同，要求退还定金。
总之，购房者想要退还定金，应先明确不能签订合同的原因，再根据具体情况与开发商协商或通过诉讼等法律途径解决。
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来源：中国法院网-购房买卖合同怎么退定金，签了购房合同退定金狠招