一、期房签约之后还可以退吗
期房签约后能否退房，需根据具体情况判断：
- 若存在法定解除事由，购房者可以退房。比如，开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等。根据相关法律规定，在这些情况下，购房者有权解除购房合同，要求退房并要求开发商承担相应责任。
- 若双方在购房合同中约定了解除合同的条件，且该条件成就时，购房者也可以依据合同约定退房。例如，合同约定若开发商未能在特定时间内办理好房屋产权登记，购房者有权退房。
- 若不存在法定或约定的解除事由，购房者单纯因自身原因想要退房，一般较为困难。因为购房合同是双方真实意思的表示，具有法律效力，购房者随意退房属于违约行为，需承担违约责任，可能要按照合同约定支付违约金等。
二、认购房的定金可以退吗
认购房屋所交定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如因政策调整，购房人失去购房资格，这种情况下并非双方主观原因造成合同不能订立，定金可退。
二是若因买受人自身原因，比如购房人在认购后反悔，不想再购买该房屋，此种情况下，购房人构成违约，按照定金罚则，其交付的定金一般不予退还。
三是若因出卖人的原因，比如出卖人将房屋另行出售给他人，导致认购人无法实现购房目的，这种情况出卖人构成违约，应当双倍返还定金给认购人。
总之，认购房定金是否可以退还，关键在于判断哪一方存在过错或者是否存在不可归责于双方的事由，根据具体情形并依据相关法律规定来确定定金的处理方式。
三、租房交了定金没住可以退吗
租房交了定金但没住，能否退还定金需分情况讨论：
一是若因自身原因不想继续租房。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。在租房情境中，交付定金通常意味着对租赁事宜达成初步约定，若租客单方面违约放弃租房，房东有权没收定金。
二是若因房东原因导致无法入住。比如房东将房屋另行出租给他人，或者房屋存在严重影响居住的质量问题等，这种情况下房东构成违约。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金，租客可以要求房东退还定金，并且可主张双倍返还。
三是若因不可预见、不可避免的客观原因，如突发重大疾病、工作调动等导致无法入住，租客可尝试与房东协商退还定金，若房东同意，则可退还；若房东不同意，从法律角度看，定金一般难以退还。
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