一、签了认购书怎么退房
签了认购书后想要退房，需根据具体情况分析处理：
- 若认购书中明确约定了可退房的情形，且购房者符合相关条件，比如约定在一定期限内可无条件退房，或者因开发商原因导致购房者无法实现购房目的等，购房者可依据约定向开发商提出退房要求，双方协商办理退房手续，开发商应退还已支付款项。
- 若认购书未约定退房条款，但存在法定可退房事由，例如开发商存在欺诈、胁迫等手段订立认购书，或者房屋存在重大质量问题等影响居住使用的情况，购房者可主张撤销认购书，要求退房退款。
- 若不存在约定或法定退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约。此时，购房者应与开发商协商，若开发商同意退房，购房者可能需承担一定违约责任，按照认购书约定支付违约金后，再办理退房退款手续。
二、退房超过1小时违约金怎么算的
退房超过1小时违约金的计算方式，通常取决于具体的合同约定。以下是常见的几种情况：
其一，若租赁合同或住宿服务合同中明确规定了逾期退房的违约金计算标准，那么应按照合同约定执行。例如，合同约定每逾期1小时需支付一定金额的违约金，如50元，那么就按此标准计算。
其二，若合同中没有具体约定逾期退房违约金的计算方式，但约定了因违约产生的损失赔偿额的计算方法，那么可以参照该计算方法来确定违约金数额。比如，根据因逾期退房给房东或酒店造成的额外清洁、房间占用等损失来计算。
其三，若合同既未约定违约金计算标准，也未约定损失赔偿额计算方法，那么可以根据实际造成的损失，结合公平合理原则，由双方协商确定违约金数额；协商不成的，可能需要通过诉讼等法律途径，由法院根据具体情况进行裁量。
三、退房退定金找哪个部门协商
退房退定金协商可尝试找以下部门：
一是与开发商或售房方直接协商。首先，应收集整理好相关证据，如购房合同、定金收据、与售房方的沟通记录等，以书面或面谈形式，明确指出售房方存在的违约或符合退定金情形的事实，依据相关法律和合同约定，要求其退还定金，争取双方能友好协商解决。
二是向房地产主管部门反映。各地一般设有住房和城乡建设局、房地产管理局等部门，可向其下属的房地产市场监管科室或相关机构投诉，提交材料说明情况，请求主管部门介入调解，促使售房方退还定金。
三是向消费者协会投诉。消协可以协调双方进行沟通协商，帮助购房者维护自身合法权益。但需注意，消协主要起调解作用，不具有强制执行力。
若上述途径均无法解决问题，购房者还可考虑通过诉讼途径，向人民法院提起诉讼，由法院依法判决。
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来源：中国法院网-退房退定金找哪个部门协商，退房定金需要什么手续