一、买房面积有误差应如何处理
买房面积出现误差时，应根据不同情况作相应处理：
若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。即购房者需按照实际面积支付相应房款，多出面积补钱，少出面积则开发商退钱。
若面积误差比绝对值超出3%，则分情况对待。当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积大于合同约定面积时，购房者只需补足3%部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归购房者所有。例如，合同约定面积100平，实际105平，购房者补3平的钱，超出2平开发商承担。
当面积误差比绝对值超出3%，且实际面积小于合同约定面积时，开发商应退还3%部分的房价款及利息，超出3%部分的房价款需双倍退还购房者。比如，合同约定100平，实际95平，开发商退还3平房款及利息，另2平房款双倍退还。
购房者在遇到此类问题时，应依据相关规定和合同约定，维护自身合法权益。
二、买房定金协议违约怎么办理
买房定金协议违约的处理，需根据违约方的不同来确定：
若买方违约，一般情况下，卖方有权没收定金。根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。比如，买方因自身原因不再购买房屋，如资金不足、改变购房计划等，卖方就可以不退还定金。
若卖方违约，应当双倍返还定金。比如，卖方将房屋另行出售给他人，导致无法按照定金协议将房屋卖给买方，卖方就需承担双倍返还定金的责任。
此外，如果双方对定金协议违约的处理另有约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么应按照双方的约定执行。在处理定金协议违约纠纷时，双方可以先进行协商，尝试达成一致的解决方案；若协商不成，买方或卖方可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益，由法院根据具体情况和相关法律规定作出判决。
三、买房交定金注意什么事项
购买房屋交定金时，有以下几个重要事项需注意：
一是确认房屋产权。务必核实房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情形。若产权存在问题，可能导致交易无法顺利进行，定金也可能面临损失。
二是审查售房主体资格。对于期房，要查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。二手房交易则要确认卖方是否为房屋的合法产权人。
三是明确定金条款。定金合同应采用书面形式，约定定金的数额、交付方式、退还条件等关键内容。定金数额一般不超过主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
四是保留相关凭证。交付定金时，要要求售房方出具收款凭证，注明款项性质为“定金”，以防日后发生纠纷时缺乏证据支持。
总之，交定金前要做好充分调查和准备，谨慎签订相关协议，保障自身合法权益。
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