一、按揭会抵押房产证吗
在不同情况下，按揭是否抵押房产证有不同规定。
在一些地区，按揭贷款时是需要将房产证抵押给银行的。当购房者向银行申请按揭贷款买房时，银行作为抵押权人，为保障自身贷款安全，会要求购房者将房产证作为抵押物。在贷款未还清期间，房产证由银行保管，待购房者还清全部贷款本息后，再从银行取回房产证。
然而，在另一些地区，实行的是不动产登记制度，房产证不再作为单独的抵押物。购房者办理按揭贷款后，相关部门会在不动产登记簿上对房屋的抵押情况进行记载，注明该房屋已抵押给银行。购房者手中仍可持有房产证，但房屋产权在贷款未还清前受到一定限制，未经银行同意，不能随意进行房产的转让、再抵押等处分行为。
总之，按揭是否抵押房产证取决于当地的具体政策和相关规定。
二、没拿到房产证抵押贷款吗
没有拿到房产证的情况下，一般不能进行抵押贷款。原因主要有以下几点：
其一，从法律规定来看，房产抵押贷款需要产权明晰，房产证是房屋所有权的法定凭证。银行等金融机构在办理房产抵押贷款时，会要求借款人提供房产证，以确保其对抵押物拥有合法的处分权，从而保障贷款资金的安全。
其二，对于尚未取得房产证的房产，其产权归属可能存在不确定性。比如一些新建商品房，在未办理房产证前，开发商可能存在债务纠纷等问题，导致房产存在被查封、扣押等风险。金融机构为避免潜在风险，通常不会接受此类房产作为抵押物。
不过，也有一些特殊情况。例如，一些银行针对购买期房的客户，在开发商提供阶段性担保的前提下，可能会发放贷款。但这与传统意义上以房产证作为抵押物的抵押贷款有所不同。总体而言，在一般情况下，没有房产证难以办理正规的抵押贷款。
三、房产抵押贷款降低额度吗
房产抵押贷款额度是否会降低，受多种因素影响，具体如下：
一是房产自身状况。若房产市场价值因房龄增长、周边配套设施变差、房屋出现质量问题等因素下降，银行基于风险评估，可能会降低贷款额度。例如老旧小区房屋因设施陈旧，价值降低，对应贷款额度或减少。
二是贷款人信用状况。若贷款人在贷款期间信用记录变差，如出现逾期还款、欠款不还等不良行为，银行会认为其还款能力和意愿降低，为控制风险，可能降低房产抵押贷款额度。
三是银行政策调整。银行根据自身资金状况、市场利率、监管要求等调整贷款政策。当银行资金紧张或房地产市场风险增大时，可能会收紧房产抵押贷款政策，降低贷款额度。
四是经济环境变化。在经济下行、房地产市场不景气时，银行出于风险考虑，也可能降低房产抵押贷款额度。
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来源：中国法院网-房产抵押贷款降低额度吗，房子抵押后贷款利率是多少