一、房贷要抵押房产证原件吗
在房贷业务中，是否需要抵押房产证原件，不同地区和银行的规定有所差异。
从一般情况来看，过去很多银行会要求抵押房产证原件，这样做是为了保障银行作为抵押权人的权益。当借款人未能按时足额偿还贷款时，银行可以依法处置抵押房产来实现债权，持有房产证原件在一定程度上便于银行行使相关权利。
然而，随着相关制度的完善和技术手段的进步，现在也有不少银行不再强制要求抵押房产证原件。在办理完房屋抵押登记手续后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，银行通过获取他项权证等相关证明文件来确保其抵押权。这种情况下，借款人可以正常持有房产证原件，不影响其对房产的正常使用和相关权益，比如房产的合法出租等。
总之，具体是否需要抵押房产证原件，借款人在办理房贷时应向贷款银行详细咨询并了解相关规定。
二、换房子房产证需要抵押吗
换房子过程中房产证是否需要抵押，要分情况来看：
若通过全款购房方式换房，一般不需要抵押房产证。购房者付清全部房款后，可正常办理房屋产权登记手续，领取房产证，房产的所有权完全归购房者所有，不存在抵押情形。
若选择贷款购房换房，通常是需要抵押房产证的。在向银行申请住房贷款时，银行出于保障自身贷款安全的考虑，会要求购房者将所购房屋作为抵押物。购房者与银行签订抵押合同后，办理抵押登记手续，银行取得他项权证，房产证原件可能会由购房者自行保管，也可能由银行或相关部门代管，待贷款还清后，再办理解除抵押手续，房屋产权回归无抵押状态。
总之，换房时房产证是否抵押取决于具体的付款方式，贷款购房一般需抵押，全款购房则通常无需抵押。
三、房产证抵押需要上交吗
在房产证抵押的相关事务中，房产证通常不需要上交。具体情况如下：
一是从法律规定来看，依据相关法律法规，办理房产抵押登记时，不动产登记机构会在房产证上注明抵押情况，同时会向抵押权人颁发他项权证，用以证明抵押权的存在。而房产证作为房屋所有权的证明文件，一般仍由产权人持有。
二是从实际操作层面讲，将房产证抵押给银行等金融机构后，金融机构会留存他项权证作为抵押权的凭证。产权人保留房产证，不影响其对房屋的合法占有、使用等权益，只是在抵押期间对房屋的处分权会受到一定限制，比如未经抵押权人同意不得擅自转让房屋等。
不过，在某些特殊情况下，可能会存在暂时上交房产证的情况，但这并非普遍做法，并且通常也会有相应的规范和流程来保障产权人的权益。
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来源：头条-房产证抵押需要上交吗，房产证抵押是不是要把证给她