一、房产抵押贷款办理流程
房产抵押贷款办理通常有以下流程：
1. 准备材料。借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等相关材料，不同金融机构可能要求略有差异。
2. 提出申请。向银行、信用社等金融机构提出房产抵押贷款申请，填写申请表，同时提交准备好的材料。
3. 房产评估。金融机构会指定专业的评估机构对抵押房产进行价值评估，以确定贷款额度。
4. 审核审批。金融机构对借款人的资质、还款能力以及房产情况等进行全面审核，作出是否批准贷款的决定。
5. 签订合同。若贷款申请获批，借款人和金融机构签订借款合同和抵押合同，明确双方的权利和义务。
6. 办理抵押登记。双方需到房产管理部门办理房产抵押登记手续，使抵押行为具有法律效力。
7. 放款。完成抵押登记后，金融机构按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
8. 按时还款。借款人需按照合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还贷款本息。
二、解除房产证抵押贷款流程
解除房产证抵押贷款，一般有以下流程：
其一，贷款结清。借款人需按照贷款合同约定，将贷款本息及其他相关费用全部结清。可前往贷款银行，通过现金、转账等方式完成还款，银行会出具贷款结清证明。
其二，领取他项权证。借款人持贷款结清证明、身份证等相关资料，前往银行领取他项权证。他项权证是房屋存在抵押的重要凭证。
其三，办理解押手续。借款人携带身份证、房产证、他项权证等材料，到当地的不动产登记中心办理房产解押手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房产证上加盖解押章，注销抵押登记信息。
其四，领取房产证。完成解押手续后，借款人可在规定时间内前往不动产登记中心领取解除抵押后的房产证。整个流程中，要确保准备好相关材料，按照规定程序和要求办理，以顺利完成房产证的解押。
三、抵押房产出卖流程
抵押房产的出卖流程通常如下：
一是取得抵押权人同意。抵押人若要出卖抵押房产，需事先征得抵押权人的书面同意。若未经同意擅自出售，可能导致交易行为无效，且会引发法律纠纷。
二是告知买受人房产抵押情况。在与买受人签订房屋买卖合同前，抵押人有义务如实告知其房产已抵押的事实，确保买受人对房屋状况有清晰了解。若隐瞒该情况，可能构成欺诈，需承担相应法律责任。
三是解押房产。在获得抵押权人同意后，抵押人应按约定还清贷款或履行其他债务，以解除房产抵押登记。只有解除抵押后，房产才能正常办理过户手续。
四是办理房产过户。解押完成后，买卖双方按照正常的房产交易流程，准备好相关材料，前往不动产登记部门办理房屋产权过户登记手续，完成房产的合法转移。
五是交付房产。过户手续办理完毕后，卖方应按合同约定将房产交付给买方。
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来源：临律-抵押房产出卖流程，抵押房产如何卖出