一、房改房赠与后是属于什么性质
在法律层面上，房屋赠与合同被认定为单务合同、无偿合同、实践性合同以及要式合同这几种属性混合体。如同处理房屋交易，房屋赠与同样涉及到所有权的转移问题。以下是面向用户对于房屋赠与流程的详细介绍：首先，赠与人需与受赠人共同签署一份关于房屋赠与事项的明确书面合同；其次，双方需要按照相关规定进行公证程序；第三步，双方应共同办理房屋所有权转移登记手续；最后，赠与人有义务将房屋实际交付给受赠人。
二、房屋贷款未还清赠与他人怎么做
依据相关法律法规，已办理抵押贷款的房产在贷款尚未全额偿还完毕前，不得进行赠与或者出售等行为。
对于已经办理了抵押贷款的房产，虽然可以增加新的产权共有人，但是却无法将其直接转让给他人。至于私人所有的房产，则可以依法进行赠与，不过在赠与过程中需要向相关部门提交并办理相应的赠与证明文件。在进行房产赠与时，需遵循以下几个基本规定：首先，被赠与对象必须为该房屋的合法所有权人；其次，赠与交易必须由当事人双方共同达成意愿，且必须签署书面赠与协议；最后，受赠方需要遵守相关税收法规要求，按时足额缴纳相关税费等。
三、直系亲属房产赠与和买卖哪个合适
对比之下，在直系亲属之间实施赠与过户更为合算。这种方式可以豁免缴纳增值税以及个人所得税，仅需支付契税便可完成过户手续。然而需要注意的是，在此过程中无法享受到任何税收优惠政策，契税的税率固定为3%。对于直系亲属之间的房屋买卖过户与正常的二手房交易过户流程基本无异。若该房屋已持有超过两年的时间，则无需再缴纳增值税；而当房屋持有年限达到五年以上，并且属于父母的唯一住房时，将可同时豁免增值税及个人所得税的缴纳。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：头条-直系亲属房产赠与和买卖哪个合适，直系亲属房产赠与需要交什么税费