一、已出租的房地产应该怎样办理抵押登记
已出租的房地产办理抵押登记，需遵循以下步骤：首先，出租人与抵押权人应签订书面抵押合同，明确抵押房地产的范围、价值、抵押期限等相关事项。其次，双方需共同向房地产登记机构提交抵押登记申请材料，包括抵押合同、主债权合同、房地产权证、租赁合同等。房地产登记机构会对提交的材料进行审核，核实材料的真实性、合法性和完整性。若材料符合要求，登记机构将予以受理，并在规定的期限内进行登记。在办理抵押登记过程中，应注意租赁合同的效力问题。虽然房地产已出租，但抵押登记并不影响租赁合同的继续履行，承租人的租赁权仍受法律保护。然而，若抵押权实现导致房地产被处分，承租人的租赁权可能会受到一定影响，具体情况需根据法律规定和合同约定来确定。总之，办理已出租房地产的抵押登记，要严格按照法定程序进行，确保各方权益得到妥善保障。
二、房地产公司名下的房产可以抵押吗
房地产公司名下的房产通常是可以抵押的。房地产公司作为房产的所有者，有权将其名下的房产设定抵押，以获得融资或满足其他经济需求。
在进行房产抵押时，需要符合相关的法律规定和程序。首先，房地产公司应具备合法的主体资格，即具备相应的房地产开发资质等。其次，抵押行为需经房地产公司的决策机构同意，如股东会或董事会等。同时，抵押合同应依法签订，明确抵押的房产范围、抵押期限、担保金额等重要条款。
此外，抵押房产还需办理抵押登记手续，这是抵押生效的必要条件。通过抵押登记，将抵押的事实予以公示，保障抵押权人的合法权益。
然而，如果房产存在产权纠纷、被查封、被限制转让等情况，则可能无法进行抵押。
总之，房地产公司名下的房产在符合法律规定和程序的前提下，可以进行抵押，但需注意相关的法律风险和手续办理。
三、房子出租出去会被租户抵押吗
一般情况下，房子出租出去不会被租户抵押。在房屋租赁关系中，租户仅获得房屋的使用权限，而不拥有房屋的所有权及处置权，包括抵押等行为。
然而，如果租户未经房东同意擅自将房屋进行抵押，这种行为可能会给房东带来法律风险。从法律角度看，房东对房屋享有所有权，租户的擅自抵押行为可能构成对房东所有权的侵犯。
但在实际操作中，要证明租户的擅自抵押行为可能存在一定难度，需要房东保留好房屋租赁合同、相关的租赁证据等，以便在必要时维护自己的合法权益。如果发现租户有擅自抵押的迹象，房东应及时采取措施，如与租户协商要求其停止抵押行为、向相关部门反映等。总之，房东应加强对房屋的管理和监督，以避免因租户的不当行为而遭受损失。
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来源：临律-房子出租出去会被租户抵押吗，租房子的人会不会把房子抵押出去