一、民法典已抵押的房屋可以直接卖吗
已抵押的房屋通常不可以直接出售。因为房屋已设定抵押，意味着该房屋的所有权受到了一定限制，在抵押权解除之前，房屋的处分权归抵押权人所有。
然而，在满足一定条件的情况下，已抵押的房屋可以进行出售。一是经抵押权人同意。抵押权人同意出售房屋，意味着其认可该出售行为，不会对交易造成阻碍。二是受让人代为清偿债务消灭抵押权。受让人愿意代为清偿抵押人所欠的债务，使抵押权得以消灭，从而使房屋的所有权得以完整转移，实现房屋的出售。
总之，已抵押的房屋不能随意直接出售，必须要经过抵押权人的同意或者受让人代为清偿债务等合法程序，以确保抵押权人的合法权益不受损害，同时保障房屋交易的合法性和安全性。
二、民法典抵押的房产可以买卖吗法律规定
民法典规定，抵押的房产在满足一定条件下可以买卖。经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
若抵押权人与抵押人未就抵押房产的转让达成协议，即便抵押房产已经办理了抵押登记，抵押人在未经抵押权人同意的情况下擅自转让抵押房产的，该转让行为原则上有效，但抵押权人仍可就转让所得价款行使优先受偿权。
总之，抵押的房产可以买卖，但需遵循法律规定的程序和条件，以确保抵押权人的合法权益不受损害。
三、设有抵押权的房屋可以出资吗
设有抵押权的房屋在符合一定条件下可以出资。首先，需经抵押权人同意。抵押权的存在并不必然禁止房屋用于出资，但若未经抵押权人同意，擅自以设有抵押权的房屋出资，可能构成对抵押权的侵害，抵押权人有权要求恢复抵押物的原状或提供其他担保等。其次，出资行为应符合相关法律法规及公司章程等规定。例如，若公司章程对出资方式有明确限制，应遵循该限制。最后，在实际操作中，还需对房屋的价值进行评估等，以确保出资的合理性和合法性。总之，设有抵押权的房屋可以出资，但需经抵押权人同意，并符合法律法规和公司章程等的要求。
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