一、抵押的房产拆迁有赔偿吗
抵押的房产遭遇拆迁是有赔偿的。
一方面，从法律规定来看，房屋所有权人对房屋拥有合法权益，即便房屋处于抵押状态，所有权并未改变，拆迁时房屋所有权人依然有权获得拆迁补偿。拆迁补偿款是对被拆迁房屋价值、搬迁安置等方面的补偿，不会因房屋存在抵押关系而被剥夺。
另一方面，对于抵押关系而言，在房屋拆迁后，若抵押权人（一般为债权人）的债权尚未得到清偿，抵押人（房屋所有权人）应当以拆迁补偿款优先偿还债务。如果拆迁补偿款足以清偿债务，抵押关系随之解除；若不足以清偿，抵押人仍需承担剩余债务的清偿责任。
具体处理方式通常有几种情况：一是抵押人与抵押权人协商，提前清偿债务以消灭抵押关系；二是将拆迁补偿款提存，用于后续债务的清偿；三是经抵押权人同意，抵押人用拆迁补偿款重新购置房产并再次设定抵押。总之，抵押房产拆迁有赔偿，但要兼顾抵押权人的合法权益。
二、唯一房产抵押无力偿还如何处理
若唯一房产抵押后无力偿还，通常按以下步骤处理：
首先，债权人会依据抵押合同约定及相关法律规定，通过合法程序向法院提起诉讼。法院受理并审理案件后，若判定债权人胜诉，会下达生效判决要求债务人履行还款义务。
其次，若债务人在规定期限内仍未履行，债权人可向法院申请强制执行。对于唯一房产，法院并非必然不会执行。若该房产超出债务人及其所扶养家属生活必需的范围，法院可以进行查封、拍卖、变卖等执行措施，以实现债权。但如果该房产属于债务人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院在保障其基本居住权的前提下，也可能采取一些变通执行方式，比如对房屋进行查封但允许债务人继续居住，待其有其他居住条件时再处置房产；或者通过房屋置换等方式，为债务人提供符合基本居住条件的房屋后再处置抵押房产。总之，具体处理方式需综合多方面因素，依据法律规定和司法实践来确定。
三、开发商抵押房产优先受偿
开发商抵押房产的优先受偿权问题，需依据相关法律规定具体分析。
在一般情况下，若开发商将房产合法抵押给债权人，并办理了抵押登记手续，当开发商出现债务违约等情形时，抵押权人就抵押房产享有优先受偿权。这意味着在对该房产处置变现后，抵押权人可优先于其他普通债权人获得清偿。
不过，存在一些特殊情况会影响优先受偿权的实现。例如，消费者交付全部或大部分购房款后，消费者对该房屋的权益通常优先于抵押权。因为法律为保护消费者的居住权益，在一定程度上限制了抵押权的优先性。
此外，建设工程价款优先受偿权也可能优先于抵押权。若开发商存在拖欠建设工程价款的情况，建筑工程的承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿，这一权利优先于抵押权和其他债权。
总之，开发商抵押房产的优先受偿权并非绝对，需综合考量不同主体权益及法律规定，以准确判断各主体的受偿顺序。
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来源：头条-开发商抵押房产优先受偿，房地产抵押优先受偿权