一、抵押房产需要公司担保吗
您不必担忧这方面的问题，只需确保您的房产具备完整的三种证书（包括土地使用权证、建设工程规划许可证以及建筑工程施工许可证），便可顺利进行房屋抵押贷款业务。这项被简称为“房屋抵押贷款”或“房贷”的金融服务，是指购房者向贷款银行递交房屋抵押贷款的申请表格，同时提供相关的法律文件，例如身份证件、收入证明、房屋买卖合同以及担保书等，这些都是法律法规要求必须提交的证明文件。在收到您的申请后，贷款银行会对其进行严格的审核，如果符合标准，他们将向您承诺提供贷款支持。接下来，贷款银行将会依据您提供的房屋买卖合同以及他们与您签订的抵押贷款合同，为您办理房地产抵押登记手续，并且进行公正。最后，在合同约定的期限内，贷款银行会将所贷出的资金直接划转到售房单位在该行开设的账户中。
二、卖房抵押担保人能变更吗
是可以进行变更的。贷款申请人可向相关金融机构提出申请，请求更换住房抵押借款担保人，若房贷担保人成功获得了金融机构的认可，并且新的房贷担保人符合以下条件，便可顺利完成变更：其必须具备完全的民事行为能力，同时还需拥有本地区城镇户籍或者有效的居住凭证；工作稳定以及收入状况相对优越；个人信用纪录优秀且无任何不良负债等因素。
三、房子抵押可以找担保人吗
当个体或企业希望从银行获得贷款时，由于银行出于防范信贷风险的考虑，往往不会直接将贷款发放给借款人，而倾向于要求借款人寻找具备实力的第三方（即担保公司或者是信誉良好的个人）为其提供担保。担保公司会依据银行的具体要求，对借款人所提交的各项资质证明文件进行严格审查，并在完成审查工作后，将审核通过的相关材料递交给银行。待银行复核确认无误后，方可正式发放贷款。在此过程中，担保公司将会按照约定收取相应的服务费用。因此，在需要办理房屋抵押担保业务时，选择寻求担保公司的协助无疑是一个明智之举。
《民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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来源：头条-房子抵押可以找担保人吗，房子抵押给银行担保人可以还钱吗