一、购买商品房在哪些情形下可以退房
购买商品房后，在以下几种常见情形下可以退房：
一是开发商逾期交房。若合同约定了交房时间，开发商未能在约定时间内交房，且经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权退房。
二是开发商未取得相关证件。例如，开发商未取得商品房预售许可证，导致合同无效，购房者可要求退房。
三是房屋主体结构质量不合格。若房屋存在严重的主体结构质量问题，影响居住安全，购房者可退房。
四是房屋面积误差比绝对值超出3%。根据相关规定，当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权解除合同并要求退房。
五是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变房屋规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，购房者可退房。
六是无法办理产权登记。若因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记，购房者也可要求退房。
二、延期交房导致退房会退银行利息吗
在延期交房导致退房的情况下，是否退还银行利息需分情况来看：
其一，若购房合同与贷款合同中有相关明确约定。比如约定在因开发商原因延期交房且购房者退房时，银行应退还已支付利息，那么购房者可依据合同约定，要求银行退还利息。
其二，从法律角度分析。如果开发商延期交房构成根本违约，购房者依法行使解除权退房。因购房行为无法继续，购房者与银行之间的贷款合同目的也无法实现，这种情况下，购房者可以要求解除贷款合同。根据相关法律规定及公平原则，银行应当退还购房者已支付的利息。
其三，若银行方面不存在过错，且合同没有约定相关退还利息条款，银行可能会以贷款合同的独立性为由拒绝退还利息。此时，购房者可能需要通过诉讼等法律途径，由法院根据具体案件情况，综合考虑各方因素，来判定银行是否应退还利息。
三、售房广告与实际不符,可以退房吗
售房广告与实际不符，是否可以退房需根据具体情况判断：
- 若售房广告内容属于要约。比如广告中对房屋的配套设施、小区环境、物业服务等作出了具体明确的说明和允诺，且这些内容对购房者订立购房合同以及房屋价格的确定有重大影响，那么该广告内容应视为要约。若实际交付与广告内容不符，开发商构成违约，购房者可要求退房，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。
- 若售房广告内容属于要约邀请。一般普通的、不具有明确具体内容的广告宣传，如使用模糊、夸张性语言描述房屋优势等，仅为吸引购房者关注，属于要约邀请。这种情况下，即使实际与广告有差异，购房者通常难以以此为由要求退房。但如果开发商的虚假宣传构成欺诈，购房者可依据相关法律规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，要求退房退款。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购买商品房在哪些情形下可以退房子
●购买的商品房什么情况可以退
●购商品房如何退房
●商品房买了以后能退吗
●购房商品房能退吗
●商品房怎么可以退房
●商品房哪些情况可以退房
●购买的商品房什么情况可以退
●商品房在什么情况下可以退房
●购买商品房在哪些情形下可以退房呢
●延期交房退房银行贷款怎么办
●延期交房退房能拿到钱吗
●延期交房 退房
●房子延期交房能退房吗有利息吗
●延期交房退款
●房子延期交房退房划算吗
●延期交房退房的贷款怎么办
●延期交房退房违约金一般是多少
●房子延期交房退房
●延期交房想退房
来源：临律-售房广告与实际不符,可以退房吗，房地产销售广告及宣传与实际不符