一、购房定金怎么退
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，在认购协议签订后，因国家政策调整，导致购房者不符合购房资格，这种情况下购房者可要求退还定金。
- 若因购房者自身原因，如未按约定时间签订购房合同、付款等，构成违约的，定金一般不予退还。例如，购房者在约定签合同的日期无故缺席，开发商有权没收定金。
- 若因开发商原因，如未取得商品房预售许可证明、房屋存在质量问题等，导致合同无法签订或履行的，购房者可以要求开发商双倍返还定金。例如，开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者知晓后可要求双倍返还定金。
购房者若想退还定金，可先与开发商协商解决，若协商不成，可收集相关证据，向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
二、购房网签后退房流程有哪些
购房网签后退房，通常有以下流程：
一是买卖双方协商一致。购房者与开发商需就退房事宜达成共识，明确退房原因、退款金额及退款时间等关键事项，签订退房协议。此协议应详细、清晰地约定双方权利义务，以避免后续纠纷。
二是提交退房申请。购房者向当地房地产交易管理部门提交退房申请，同时附上退房协议等相关材料。相关部门会对申请进行审核，确认是否符合退房条件及手续是否完备。
三是撤销网签备案。经审核通过后，房地产交易管理部门会在系统中撤销该房屋的网签备案登记，使房屋恢复可售状态。
四是退款及相关手续办理。开发商按照退房协议约定，将已付房款退还给购房者。若涉及贷款，还需与贷款银行沟通，办理提前还款及解除抵押等手续，确保退房流程顺利完成。整个退房过程需严格遵循法律法规及相关政策要求。
三、售楼人有欺诈行为可以退房吗
在售楼人存在欺诈行为的情况下，购房者通常是可以退房的。具体分析如下：
一是从法律规定看，根据相关法律，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。售楼人的欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵、虚假宣传房屋配套设施等，导致购房者作出错误购房决策，购房者可依法撤销购房合同，进而要求退房。
二是从证据角度，购房者需要提供充分证据证明售楼人存在欺诈行为。比如售楼宣传资料、销售人员的承诺记录、房屋实际情况与宣传不符的相关证据等。
三是从程序上，购房者应通过书面通知等方式向开发商提出退房要求，并在合理期限内办理相关手续。若协商不成，可通过向法院起诉或申请仲裁来维护自身权益，要求退房并要求开发商返还已支付的购房款及利息，赔偿相应损失。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●购房定金怎么退才能退回
●购房定金怎么退回来
●购房定金怎么退,有成功的案例吗
●购房定金怎么退 看这里就够了
●购房定金怎么退最有效
●购房定金怎么退?
●购房的定金可以退还吗
●购房定金怎么退回来
●购房定金退回的技巧
●购房定金退款协议书范本
●购房网签后退房流程有哪些要求
●购房网签后退房流程有哪些规定
●购房网签后退房流程有哪些费用
●网签后退房的流程
●购房网签后退房需要交违约金吗
●网签后的房子退房会损失多少钱
●网签过的房子退房流程是怎样的
●网签后又退房的八种条件
●网签后退房房管局有什么条件
●网签房怎么退
来源：临律-售楼人有欺诈行为可以退房吗，售楼部有欺诈行为的能报案吗