一、买房违约金最多赔多少
买房违约金的赔偿数额需根据具体情况确定，一般有以下几种情形：
一是有约定从约定。若购房合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律规定，那么就应按照合同约定来执行。例如，合同约定违约金为购房款的10%，当出现违约情形时，违约方就应按此比例支付违约金。
二是约定过高或过低的调整。若约定的违约金过高，高于造成损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金过低，不足以弥补守约方损失的，守约方可以请求适当增加。
三是没有约定的情况。在合同没有约定违约金的情况下，可根据因违约给对方造成的实际损失来确定赔偿数额，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、买房定金交了是否可以退
买房交了定金后，能否退还需分情况讨论：
一是若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人丧失购房资格，这种情况下并非买卖双方的过错，定金可退。
二是若因购房者自身原因，如购房者反悔不想购买房屋，未按约定履行义务，此时购房者构成违约，根据定金罚则，定金一般不予退还。比如购房者在无正当理由下，突然决定不签订购房合同。
三是若因开发商原因，如开发商未取得商品房预售许可证，或者存在欺诈等行为，导致合同无法订立或者合同无效的，购房者可以要求开发商退还定金，并且开发商还可能需要承担相应的赔偿责任。例如开发商隐瞒房屋已抵押的事实，购房者在知晓后有权要求退还定金。
三、买房子签了认购协议可以退吗
买房子签了认购协议后是否可以退，需根据具体情况分析：
- 若认购协议中明确约定了在一定条件下购房者有权退房，且购房者满足这些条件，比如开发商未按约定提供相关资料、房屋存在重大质量问题等，那么购房者可以依据协议约定要求退房，开发商应按约定退还相关款项。
- 若认购协议中没有约定退房条款，但开发商存在违约行为，致使购房者无法实现购房目的，如开发商擅自变更房屋设计、规划等，购房者可以根据法律规定解除认购协议，要求退房退款，并可要求开发商承担违约责任。
- 若购房者自身原因想要退房，且不存在法定或约定的退房事由，一般情况下购房者需承担违约责任。购房者应仔细查看认购协议中关于违约责任的具体约定，可能需支付一定数额的违约金后，才可以退房。
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来源：中国法院网-买房子签了认购协议可以退吗，签了房屋认购协议书可以退款吗