一、房屋买卖合同的主要条款有什么
房屋买卖合同的主要条款通常包括以下方面：
（一）当事人的基本信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等，确保合同主体的清晰与准确。
（二）房屋的具体情况。详细描述房屋的位置、面积、户型、朝向、房屋结构、装修状况等，还应注明房屋的产权状况，是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）房价及付款方式。确定房屋的成交价格，同时约定付款的方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等，并明确各阶段付款的具体时间节点。
（四）交房时间及条件。约定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交房时房屋应达到的条件，如房屋设施设备的完好情况等。
（五）产权过户。明确双方办理房屋产权过户的时间、流程及相关费用的承担。
（六）违约责任。规定买卖双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。
（七）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的争议。
二、买卖房屋居间合同的有效期多久
买卖房屋居间合同的有效期时长需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
（一）合同中有明确约定。若买卖双方与居间方在签订居间合同时，对合同有效期作出了具体规定，比如约定有效期为三个月、半年等，那么在约定的期限届满时，合同效力终止，除非各方协商一致延长。
（二）根据居间事务完成情况确定。如果在合同未明确约定有效期的情况下，居间方促成买卖双方签订了房屋买卖合同，完成了居间服务，此时居间合同的主要目的已实现，合同效力通常在相关手续完成后自然终止。但如果因各种原因未能促成交易，且没有新的协商或约定，当合理的居间服务期限经过后，合同也会失效，这个合理期限需结合具体交易情况、行业惯例等因素综合判断。
总之，买卖房屋居间合同有效期需结合合同约定及实际履行情况来确定。
三、房屋买卖合同必须按约定执行吗
房屋买卖合同通常情况下必须按约定执行。具体分析如下：
从合同的法律效力来看，依法成立的房屋买卖合同，对双方当事人具有法律约束力。双方在自愿、平等、公平的基础上达成的各项条款，是双方真实意思的表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。
从维护交易秩序角度讲，如果合同可以随意不按约定执行，那么市场交易将陷入混乱，购房者和售房者的合法权益都难以得到保障，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
然而，也存在一些特殊情形可不按约定执行。比如存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等导致合同可撤销的情形，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同；若出现不可抗力等法定免责事由，致使合同无法履行的，当事人可部分或全部免除责任。但这些都需有充分的证据和法定程序来认定，不能随意违背合同约定。
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来源：临律-房屋买卖合同必须按约定执行吗，房屋买卖合同必须按手印吗