一、买房签合同应该注意哪些条款问题
买房签合同需关注多方面条款：
（一）房屋基本信息条款。要明确房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，确保与实际情况相符，避免后期出现纠纷。
（二）价款及付款方式条款。清楚约定房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，防止因付款问题引发争议。
（三）交房条款。规定交房时间、交房条件，比如房屋是否通过竣工验收、相关配套设施是否齐全等，保障自身能按时收到符合标准的房屋。
（四）违约责任条款。明确买卖双方在违约情况下应承担的责任，如逾期交房、逾期付款等的赔偿标准，以便在一方违约时能有效维护自身权益。
（五）产权条款。确认房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，确保能顺利办理产权登记手续。
（六）质量条款。对房屋质量标准作出约定，如墙体、屋面防水等方面的质量要求，若出现质量问题，明确开发商的维修责任和赔偿方式。
二、二手房交易买方违约怎样解除合同
在二手房交易中，若买方违约，卖方解除合同可按以下方式进行：
（一）查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中通常会对违约情形及解除合同条件作出明确约定。若买方的违约行为符合合同中约定的解除条件，如未按约定时间支付房款、拒绝履行合同主要义务等，卖方有权依据合同约定，向买方发出解除合同的通知，通知到达买方时，合同解除。
（二）依据法律规定。即便合同没有明确约定，若买方的违约行为致使合同目的无法实现，例如买方明确表示不再购买该房屋，卖方也可根据《民法典》相关规定，行使法定解除权。卖方同样需向买方发出解除合同通知，若买方对解除合同有异议，可通过诉讼或仲裁方式解决。
合同解除后，卖方还可要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给自己造成的损失。
三、房屋买卖合同未成立中介费由谁负担
在房屋买卖合同未成立的情况下，中介费的负担需根据具体情形确定：
（一）若因中介机构自身过错导致合同未成立。比如中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，根据相关法律规定，中介机构不得要求支付中介费，且应承担相应损害赔偿责任。
（二）若因买卖双方自身原因导致合同未成立。例如，买卖双方在协商过程中，一方突然改变主意不愿继续交易，而中介已按照约定履行了自己的义务，如提供了订立合同的媒介服务等，那么根据公平原则和相关司法解释，中介可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用，但不能主张全部中介费。
（三）若买卖双方与中介另有约定。在不违反法律法规强制性规定的前提下，应按照约定来确定中介费的负担。总之，要根据具体事实和相关约定来判断中介费由谁负担。
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来源：头条-房屋买卖合同未成立中介费由谁负担，买卖合同不成立,中介索要中介费