一、过户买卖和赠与哪个划算
过户选择买卖还是赠与更划算，需综合多方面因素考量。
从税费角度分析：
-买卖：会涉及增值税、个人所得税、契税等。若房屋满足“满五唯一”（房产证满五年且是业主唯一住房），可免征个人所得税；若购买方是首套房且面积符合相应标准，契税也有优惠。但整体而言，交易金额较大时，税费总额可能较高。
-赠与：通常受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。直系亲属间赠与免征增值税、个人所得税。不过，日后受赠人若再次转让该房屋，可能面临较高的个人所得税。
从实际操作角度：
-买卖：手续相对复杂，需签订买卖合同、办理资金监管、过户登记等流程，但交易过程受法律规范严格保护。
-赠与：手续相对简便，只需办理赠与公证和过户登记。
因此，若短期内不打算再次转让房屋，且是直系亲属间过户，赠与可能在税费和手续上更具优势；若房屋符合税收优惠条件，且考虑到后续房屋再次交易的灵活性，买卖过户或许更合适。具体应结合房屋实际情况、双方关系及未来规划等因素决定。
二、过户买卖合同在哪里签的
过户买卖合同的签订地点并没有法律的强制性规定。
一般来说，可以在以下地点签订：一是双方当事人协商确定的地点，例如双方可以选择在其中一方的办公场所签订，这样方便获取相关资料或者有其他人员见证等；二是可以在房产中介机构签订，如果房屋买卖是通过中介促成的，通常会在中介的办公地点签订合同，中介也能起到一定的见证和协助作用；三是也可以在特定的服务场所签订，比如一些地方的不动产登记中心附近可能设有专门的服务点，方便买卖双方签订合同后直接办理过户手续。但无论在哪里签订，关键是要确保合同的签订是双方真实意思表示，合同内容合法有效。
三、过户卖方需要本人去吗
在房产等财产过户的情形中，卖方不一定要本人亲自前往办理。具体分以下几种情况：
一是若卖方本人能够到场，通常是需要其亲自前往的。这是因为过户涉及到对财产所有权的重大变更，相关部门需要核实卖方的真实身份、意愿以及对相关交易情况的确认等，本人到场能有效避免后续可能出现的纠纷。
二是若卖方确实无法亲自到场，比如因身在国外、患病等特殊原因，可通过办理委托公证的方式，委托他人代为办理过户手续。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项和权限，受托人则需携带委托书及相关证件、材料，按照规定流程完成过户操作。
不过，不同地区的具体规定和要求可能会有所差异。在实际办理过户前，卖方应向当地的不动产登记等相关部门详细咨询确认，以确保过户手续能够顺利完成。
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来源：临律-过户卖方需要本人去吗，过户需要卖方到场吗