一、开发商违反购房意向书应该承担责任吗
开发商违反购房意向书通常应承担责任，具体分析如下：
购房意向书虽不同于正式的购房合同，但在一定条件下具有法律效力。若意向书中明确约定了双方的权利义务，比如房屋价格、户型、交房时间等具体条款，且开发商对这些条款作出了承诺，那么开发商就有义务按照意向书的约定履行。
若开发商违反意向书约定，比如擅自提高房价、变更房屋户型等，构成违约。此时，购房者有权要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式主要包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。例如，若开发商擅自提高房价，购房者可要求其按照意向书约定的价格履行合同；若因开发商违约给购房者造成损失，如购房者为购房支付的合理费用等，开发商应予以赔偿。
然而，如果意向书内容模糊，缺乏明确的权利义务约定，那么在认定开发商是否违约及承担责任时，可能会存在一定难度，需要结合具体情况进行分析。
二、委托开发商办理房产证的流程具体是什么
委托开发商办理房产证，通常有以下流程：
一是签订委托协议。业主与开发商签订书面的委托办理房产证协议，明确双方权利义务，包括委托事项、办理费用承担、办理期限等具体内容。
二是提交资料。开发商需收集业主相关资料，如购房合同、付款凭证、身份证明等。同时，开发商自身也需准备诸如项目竣工验收备案表、房屋测绘报告等必要文件。
三是申请登记。开发商持整理齐全的资料，向当地不动产登记部门提出办理房产证的申请，填写申请表，提交相关材料。
四是审核与缴费。不动产登记部门对申请及材料进行审核，若符合要求，通知开发商缴纳相关税费，如契税、维修基金等。
五是领取房产证。缴费完成且经进一步核实无误后，不动产登记部门会核发房产证，开发商再将房产证转交给业主。需注意，业主应关注办理进度，确保自身权益。
三、商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对
当商品房规划及设计发生变更后，开发商应采取以下应对措施：
一是通知义务。开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。通知内容应明确、详细地告知变更的具体内容、变更原因以及可能对商品房产生的影响等重要信息。
二是协商处理。若规划及设计变更涉及商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等重大变更，且影响到买受人所购商品房质量或使用功能，开发商应与买受人进行协商。若买受人同意变更，双方应签订补充协议等书面文件，明确双方权利义务；若买受人不同意变更，开发商应尊重买受人意愿，可提供退房等解决方案，并按照合同约定承担违约责任。
三是依法备案。开发商要按照相关规定，将规划及设计变更情况向相关行政主管部门进行备案，确保变更行为符合法律法规和政策要求，避免后续产生法律风险。
总之，开发商需遵循相关法律规定和合同约定，妥善处理规划及设计变更事宜，维护自身及买受人的合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●开发商违反购房意向书应该承担责任吗
●开发商违反购房合同怎么办
●开发商违反协议怎么办
●只有购房意向书开发商违约
●开发商违反商品房销售法规
●开发商违规销售 合同还有效吗
●开发商收了意向金违约怎么办
●开发商违反购房合同怎么办
●开发商迟迟不退意向金怎么办
●开发商违反购房合同
●委托房地产开发商办房产证需要多少时间
●开发商委托书范本
●委托开发房地产
●委托开发商办房产证费用
●开发商授权委托书 办房产证
●开发商委托业主办房产证
●开发商委托书
●开发商委托书怎么写范文
●开发商委托书是什么
●办房产证需要开发商委托书
来源：头条-商品房规划及设计变更后开发商应当如何应对，商品房更改规划设计,却通过验收