一、开发商逾期不交房违约金谁承担
在开发商逾期不交房的情况下，违约金通常由开发商承担。具体分析如下：
从合同约定角度来看，购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，其中一般会明确约定交房时间以及逾期交房的违约责任。若开发商未能按照合同约定的时间交房，便构成违约，应当依照合同约定向购房者支付违约金。
从法律规定层面来讲，根据相关法律法规，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期交房的行为明显属于未按约定履行合同义务，所以需承担相应的违约责任，支付违约金是承担责任的常见方式之一。
违约金的具体数额或计算方式，有合同约定的从其约定，但如果约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
二、开发商不给办房证如何诉讼赔偿
若开发商不给办房证，可通过以下步骤进行诉讼赔偿：
其一，收集证据。需搜集能证明与开发商存在房屋买卖关系的证据，如购房合同、付款凭证等；还要有证明开发商未按约定办理房证的相关材料，如双方关于办证的约定条款、开发商拖延办证的通知或沟通记录等。
其二，确定管辖法院。一般是向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
其三，撰写起诉状。明确原告（购房者）与被告（开发商）的基本信息，阐述诉讼请求，包括要求开发商尽快办理房证，并赔偿因延迟办证给购房者造成的损失，如违约金（按合同约定计算）、可能产生的房屋增值损失等；陈述事实与理由，说明开发商未履行办证义务的情况。
其四，立案与审理。向法院提交起诉状和证据材料，经法院审查立案后，等待法院安排开庭审理，在庭审中充分陈述己方观点和证据，由法院依法作出判决。
三、开发商房产证多久能办下来手续
一般情况下，开发商办理房产证的时间会受到多种因素影响。
从合同约定看，商品房买卖合同中通常会约定开发商办理房产证的期限，多数约定在交房后的一定期限内，常见的是交房后90日到720日不等。
从法定程序和实际操作层面分析：
一是前期手续完善情况。若开发商在土地出让、规划、施工建设等环节的手续齐全、合规，办理房产证的进程会相对顺利。例如，土地手续完备、通过各项竣工验收等，能为后续产权登记提供基础。
二是相关部门的工作效率。房产管理部门、不动产登记中心等在审核、登记过程中，若流程顺畅、效率较高，能加快房产证的办理速度。正常情况下，资料齐全、符合规定的，相关部门在受理后的30个工作日左右能完成登记发证。
若开发商存在违规行为或遇到特殊情况，如土地纠纷、工程质量问题等，可能导致房产证办理延迟。购房者如遇逾期未办理的情况，可依据合同约定追究开发商违约责任。
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