一、房子烂尾开发商跑了如何办
若遇到房子烂尾且开发商跑路的情况，可通过以下途径维护自身权益：
一是向政府相关部门反映。可向当地住建局、房管局等部门投诉，这些部门有监管房地产开发建设的职责，会介入调查，协调处理烂尾楼问题，督促相关方采取措施盘活项目。
二是成立业主维权小组。业主们团结起来，推选代表，通过合法途径与政府、施工方等沟通协商，共同寻求解决方案，增强在维权过程中的话语权。
三是关注项目后续处置情况。若有新的投资方接手项目，要密切跟进施工进度、工程质量等，确保项目顺利完工。
四是法律途径。若存在购房合同违约等情况，可收集相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，退还购房款及利息等。即使开发商跑路，法院也可通过公告送达等方式进行审理和判决，后续可通过执行其财产来维护权益。
二、期房开发商跑了如何办
若遇到期房开发商跑路的情况，可通过以下途径解决：
一是向相关政府部门反映。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，这些部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，比如督促开发商履行义务，或对其违规行为进行查处。
二是团结业主力量。联合其他业主，共同收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过集体的力量增加维权的影响力。可以推选代表与政府部门、银行等相关方进行沟通协商。
三是关注项目后续进展。了解项目是否有其他企业或单位愿意接手继续开发建设。若有，可与接手方协商，争取按照原合同约定完成房屋交付。
四是通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求解除购房合同，退还已支付的购房款及利息，并赔偿相应损失。若房屋已具备一定建设条件，也可要求法院指定相关单位完成后续建设。
三、开发商通知验房能晚去几天吗
可以晚去几天，但可能会有一些影响。具体分析如下：
一是合同约定方面。需查看购房合同中关于验房时间的具体条款。若合同明确约定了验房的具体日期，且未提及可延迟验房的相关内容，晚去可能构成违约。不过一般开发商对此有一定容忍度，若短时间延迟且后续能顺利完成验房手续，通常不会追究违约责任。
二是开发商安排方面。开发商安排验房是有一定计划和流程的，晚去可能会打乱其后续安排，比如影响下一批房屋的交付进度等。若因此给开发商造成较大损失，从法律角度讲，开发商有权要求购房者承担相应赔偿责任。
三是自身权益保障方面。及时验房可尽早发现房屋存在的问题并要求开发商整改，若延迟验房过久，可能导致一些问题难以界定责任，影响自身权益。所以若非特殊情况，建议按通知时间验房。
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来源：中国法院网-开发商通知验房能晚去几天吗，开发商规定的验房时间没去怎么办