一、买房到期不交房怎么办
若遇到买房到期不交房的情况，可采取以下措施：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定。按照合同约定，要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。违约金的数额通常会根据逾期交房的时间长短来确定。
二是与开发商协商沟通。可以通过书面函件等正式方式，向开发商表明自己的立场和诉求，要求其尽快交房，并明确告知其逾期交房应承担的法律后果。有时候通过友好协商，开发商可能会加快交房进度并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。若协商无果，可向当地的住房和城乡建设局等相关部门反映情况，请求主管部门介入调查和协调，督促开发商履行交房义务。
四是考虑法律途径。若开发商长期拖延交房，严重影响购房者权益，购房者可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求开发商交房并承担违约责任，以维护自身合法权益。
二、买房交了违约金能退吗
买房交的违约金能否退还，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中对违约金退还情形有明确规定，比如约定在特定条件下，如开发商存在严重违约行为导致购房目的无法实现，购房者所交违约金可退还，那么满足该条件时，购房者有权要求退还。
二是看违约方。如果是购房者自身原因违约，如无故逾期付款、拒绝履行合同义务等，一般情况下，按照合同约定和法律规定，所交违约金是不予退还的，这是对违约行为的一种惩罚。但如果是开发商违约，例如未按时交房、房屋质量严重不合格等，购房者不仅可以要求退还已交违约金，还可能要求开发商承担其他赔偿责任。
三是考虑法律规定。在某些特殊情况下，即使合同没有约定，根据公平、公正等法律原则，法院也可能判决退还违约金。总之，要确定违约金能否退还，需结合具体事实和法律规定综合判断。
三、借名买房属于什么归属
借名买房的房屋归属需根据具体情况判断：
一是当事人之间有明确约定。若借名人与出名人之间签订了合法有效的借名买房协议，明确约定房屋实际所有权归借名人，且不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，那么从双方真实意思表示来看，房屋实际应归借名人所有。但借名人需承担证明借名买房关系存在的举证责任，比如提供借名买房协议、付款凭证等证据。
二是存在特殊情形。若借名买房行为违反了法律法规的强制性规定，例如借名购买经济适用房等政策性保障住房，因该行为损害了社会公共利益，借名买房协议可能被认定无效，此时房屋应归出名人所有。
三是未签订明确协议。若双方没有签订书面借名买房协议，借名人仅能提供一些间接证据证明借名买房关系，法院会综合各种因素进行判断，如购房款支付情况、房屋实际占有使用情况等，来确定房屋的真实归属。
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来源：头条-借名买房属于什么归属，借名买房属于什么纠纷