一、签了认购书必须买房吗
签了认购书并不一定必须买房。具体分析如下：
认购书通常是购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成的初步协议，具有一定的法律效力，但与正式的购房合同有所区别。
一方面，如果认购书中明确约定了双方在一定条件下必须签订正式购房合同，且这些条件已成就，那么购房者可能需要按照约定买房。比如认购书中规定了具体的签约时间、付款方式等，购房者若违反约定不买房，可能构成违约，需承担违约责任，比如支付违约金等。
另一方面，若认购书中约定的条件未成就，或者认购书本身存在法定无效、可撤销的情形，如存在欺诈、胁迫等手段订立的情况，购房者则有权不买房。并且，如果在签订正式购房合同前，双方就房屋的关键条款，如房价、户型、面积等未能协商一致，购房者也可以选择不签订购房合同，即不买房。
二、买房后对方不配合过户是违约吗
在买房后，对方不配合过户通常属于违约行为。具体分析如下：
从合同约定角度来看，买卖双方签订的房屋买卖合同一般会明确约定卖方有协助买方办理房屋过户手续的义务。这是合同的重要条款之一，卖方应当按照合同约定履行自己的义务，若不配合过户，显然违反了合同约定。
从法律规定层面讲，根据相关法律法规，在房屋买卖交易中，卖方有义务保障交易的顺利进行，配合完成房屋产权的转移登记。房屋所有权的转移以登记为准，只有完成过户手续，买方才能真正取得房屋的所有权。卖方不配合过户，阻碍了买方合法权益的实现。
对于这种违约行为，买方可以采取多种措施维护自身权益。比如，先与卖方协商，要求其履行配合过户的义务；若协商不成，可依据合同约定和法律规定，向人民法院提起诉讼，要求卖方继续履行合同、协助办理过户手续，并可要求其承担违约责任，赔偿因延迟过户给买方造成的损失。
三、买房可能会遇到的风险有什么
买房可能遇到的风险主要有以下几方面：
一是产权风险。比如房屋产权不明晰，存在多个共有人且未经所有共有人同意出售；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者可能无法顺利取得房屋产权。
二是合同风险。购房合同条款可能存在模糊不清、不合理或对购房者不利的约定。例如违约责任划分不明确，交房标准不具体等，一旦发生纠纷，购房者可能处于不利地位。
三是质量风险。房屋可能存在质量问题，如墙体裂缝、渗漏等。有些质量问题可能在交房初期不易察觉，后期维修也可能面临诸多困难。
四是规划变更风险。开发商可能在建设过程中擅自变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化面积等，影响购房者的居住环境和生活质量。
五是资金风险。购房者支付房款后，若开发商资金链断裂，导致楼盘烂尾，购房者可能面临钱房两失的困境。
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来源：临律-买房可能会遇到的风险有什么，买房会遇到的坑