一、买房卖方违约买家如何处理
当买房时卖方出现违约情况，买家可采取以下方式处理：
一是要求卖方继续履行合同。若买家希望得到该房屋，可依据合同约定，要求卖方按照合同条款继续履行交房等义务。法院在大多数情况下，会支持买家的这一合理诉求，强制卖方履行合同。
二是要求卖方承担违约责任。按照合同约定，若卖方违约，需向买家支付违约金。违约金的数额一般会在合同中明确约定，若约定的违约金低于买家实际遭受的损失，买家可请求法院或仲裁机构予以增加。
三是解除合同并要求赔偿损失。若卖方的违约行为导致合同目的无法实现，买家有权解除购房合同。同时，买家可要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿因卖方违约所遭受的其他损失，比如为购房支付的中介费等合理费用。
买家在处理卖方违约问题时，应注意收集和保留相关证据，以便更好地维护自身合法权益。
二、抵押贷款后还能贷款买房吗
在已有抵押贷款的情况下，通常还是可以贷款买房的，但会受到一些因素的影响。
一方面，银行会考量借款人的还款能力。银行会综合评估借款人的收入、负债等情况，以确定其是否有足够的能力按时偿还新增房贷以及原有抵押贷款。一般而言，若借款人收入稳定且足够覆盖所有债务还款金额，银行可能会批准房贷申请；反之，若还款能力存疑，申请可能被拒。
另一方面，借款人的信用状况也至关重要。若在抵押贷款期间，借款人信用记录良好，按时足额还款，无逾期等不良记录，银行会更愿意批准其房贷申请；若存在逾期等不良信用记录，银行可能会出于风险考虑拒绝申请或提高贷款利率、降低贷款额度等。
此外，不同地区、不同银行的政策和规定有所差异。有些银行可能对已有抵押贷款的借款人设置更为严格的审批条件，而有些地区可能对购房贷款有特殊政策限制。因此，具体能否贷款买房需结合实际情况向相关银行咨询。
三、签了买房协议后还能反悔吗
签订买房协议后能否反悔，需分情况来看。
若买房协议合法有效，且不存在法定或约定的可撤销、可解除事由，一般不能随意反悔。因为依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。若一方反悔不履行协议，构成违约，需承担违约责任，比如按照协议约定支付违约金，赔偿对方因此遭受的损失等。
然而，在某些特定情况下是可以反悔的。比如存在重大误解，即一方因对合同内容等产生错误认识而签订协议；或者协议显失公平，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显失衡；再如一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销该合同。
总之，签了买房协议后能否反悔要根据具体情况判断，不能一概而论。
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来源：头条-签了买房协议后还能反悔吗，签了购房协议还能退款吗