一、房产纠纷不能仲裁的情形有哪些，有没有法律依据
房产纠纷这事儿，有几个情况是不能仲裁的哦：比如离婚、收养、监护，还有继承、赠与、分家析产这些和房产有关的纠纷；已经被法院受理了或者正在处理的房产纠纷；涉及到政府政策的房产纠纷；在公证之后产生的争议；单位里分房引起的纠纷；还有就是军队里面的房产纠纷。
二、房产纠纷超过10年过诉讼时效吗
在法律体系中，关于房产纠纷方面的诉讼时效规定为三年，而且这个时限不得超越二十年。
超出此年限的部分，将无法获得法庭的有效保护。
具体而言，房产权属诉讼时效从权利人清晰知悉或理应知晓自身权益所受损害时间开始计算。
若自遭受权益损害之日起已逾越二十年，则广大人民法院将不再对此类案件予以保护；但若是涉及到固定资产所有权以及登记返还财产的事项，将不在诉讼时效时限之内进行约束。
三、怎么解决房产纠纷
房子产权问题闹心怎么办呢.其实吧，解决方法挺多的，就是要看具体情况啦。
我给你说几个常见的例子哈：
1. 如果你因为房子的事儿跟别人有争执，比如房子的所有权啊、使用权啊、卖出去啊、租出去啊、拿去做抵押贷款之类的事情闹得不可开交，还有就是和房子有关的装修、修葺啊、设计啊、附属设备啥的也闹了矛盾，那就可以直接上法院打官司，没错儿，就是这么简单！
2. 要是你遇到拆迁问题，拆迁公司和你这个被拆迁人之间因为赔款啊、安置啊这些事儿谈不拢，你们自己商量半天也没个结果的话，那就找那个批准拆迁的部门，或者是那个部门的上级政府来裁定，如果你觉得他们的决定不对劲，那就在收到裁决书后的15天内赶紧去法院告状吧。
3. 单位里面盖房子、分配公租房的事儿，这都是单位内部的行政管理工作，如果员工对分到的房子有意见，或者单位分房子的做法让你觉得不公平，那这种事儿就不是法院该管的了，应该去找你们单位或者相关的行政部门解决才行。
4. 如果单位把房子分给了员工，还签了份合同，但是员工因为个人原因离职、辞职，或者被单位开除了，单位要按照合同把房子收回去，这时候产生的纠纷就可以去法院打官司了。
《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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来源：头条-怎么解决房产纠纷，房产纠纷怎么打赢官司