一、父母已经去世房产证能换名字吗
父母去世后,房产证能换名字。具体流程如下:
首先,要确定房屋的继承方式。若父母生前立有遗嘱,明确房屋由某位继承人继承,那么该继承人可持遗嘱、本人身份证明、被继承人死亡证明、房产证等材料前往不动产登记机构办理过户。
若没有遗嘱,则按法定继承处理。所有法定继承人需共同到公证机构办理继承公证,明确各自的继承份额,之后携带公证书、身份证明、死亡证明、房产证等前往不动产登记部门申请变更登记。
在办理过程中,若存在继承人之间对继承份额有争议等情况,无法达成一致意见,则不能通过公证方式办理,可能需通过向法院提起继承诉讼,由法院依法判决,继承人凭生效的法律文书再到不动产登记机构办理房产证更名。总之,只要按法定程序操作,父母去世后房产证是可以进行更名的。
二、房产公司破产清算时,业主房产证怎么办
房产公司破产清算时,业主房产证的办理需区分不同情况:
若业主已签订购房合同,支付全部房款且房屋已交付并完成竣工验收,业主可持购房合同、付款凭证、身份证明等材料,自行向不动产登记部门申请办理房产证。不动产登记部门审核资料无误后,会依法予以办理。
若业主已支付大部分房款,但房屋未竣工或未完成验收,这种情况下,业主应及时向破产管理人申报债权。业主的债权会在破产清算程序中按照法定顺序受偿。待房屋达到办理房产证条件时,在破产管理人协助下,办理相关手续以取得房产证。
若业主仅支付部分房款,也需向破产管理人申报债权。后续根据破产清算结果和房屋实际状况,看是否能在满足相关条件后,继续履行合同并办理房产证;若无法继续履行合同,业主将按债权受偿规则获得相应补偿。总之,业主应积极关注破产清算进展,维护自身合法权益。
三、女方要求房产证上加名字过分吗
女方要求在房产证上加名字是否过分,需结合具体情况判断。
从法律角度,房屋产权以登记为准,房产证上加名意味着房屋产权的变更。若房产为一方婚前全款购买,从财产归属看,其属于个人婚前财产,此时女方单纯要求加名,可能在财产权益分配上对出资方有较大影响,从出资方立场看,可能会觉得不合理。
若房产为婚后夫妻共同出资购买,即使房产证初始登记在一方名下,本质也属于夫妻共同财产,女方要求加名,是对自身合法财产权益的正当主张,这并非过分要求。
还有一种情况,若房产虽为一方婚前购买,但婚后双方共同偿还房贷,女方对房屋增值部分有贡献,在此情形下要求加名,也是基于其在房产中的实际付出和权益,具有一定合理性。
总之,不能一概而论地认定女方要求房产证上加名字过分与否,要综合考虑房产的出资情况、购买时间、双方意愿等多种因素。
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来源:中国法院网-女方要求房产证上加名字过分吗,关于女方要男方房产证上加名字的那点事情