一、房屋买卖没过户有效吗现在
房屋买卖没过户，合同通常是有效的，但房屋产权未发生转移。
依据我国法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，房屋买卖合同的效力，不以过户登记为生效要件。只要买卖双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即为有效。
不过，未办理过户登记，房屋的所有权就没有发生转移。在法律层面，卖方仍是房屋的所有权人。若卖方将房屋再次出售给善意第三人并办理了过户手续，买方只能依据有效的买卖合同追究卖方的违约责任，而无法取得房屋的所有权。所以，为保障自身权益，买方应及时要求卖方协助办理过户登记手续。
二、未办理过户,房屋的所有权属于谁
在未办理过户的情况下，房屋所有权归属需依据具体情形判断。
一般而言，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以在房屋买卖交易中，若仅签订了购房合同，未办理过户登记手续，房屋所有权仍归原产权人。即便买方已实际入住，在未完成过户前，从法律意义上讲，房屋所有权未转移。
不过，存在特殊情况。比如法院判决、仲裁裁决等导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。如果买方持有生效的法律文书，即便未过户，也可能取得房屋所有权。另外，继承取得房屋，自继承开始时，继承人即取得房屋所有权，无需等待过户登记。
综上，未办理过户时，通常房屋所有权属于原产权人，但在特殊法定情形下，所有权归属可能有所不同。
三、门市房不过户签协议合法吗
门市房不过户签协议是否合法，需分情况判断。
从协议本身看，只要协议内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法有效。合同生效与否和是否办理过户登记并无直接关联。双方签订的门市房买卖协议，自成立时生效，对双方具有法律约束力，任何一方不履行协议义务，都需承担违约责任。
然而，未办理过户登记会存在一定法律风险。从物权角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，即便签了协议，未过户的情况下，门市房所有权仍归原产权人。原产权人可能将房屋再次出售、抵押，引发纠纷，损害买方权益。而且，若原产权人涉诉，房屋可能被法院查封、执行。
所以，门市房不过户签协议本身合法，但存在诸多风险，建议及时办理过户登记，保障自身权益。
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来源：临律-门市房不过户签协议合法吗，门市房不能过户怎么办