一、重大误解的构成要件是什么
重大误解需满足四个条件:
(1)表意人因误解做出意思表示,
(2)意思表示与真实效果意图不符,
(3)误解涉及合同关键要素,
(4)误解直接改变当事人权益及责任。
二、重大误解包括房屋里死过人吗
若卖方在销售房产过程中蓄意隐匿房产曾出现过死亡事件的事实,买方知晓此情况之后有权宣告撤销先前签署的房屋交易合同。
这种情况属于因重大误解而缔结的合同,当事人仅可行使上述撤销权来变更或终止合同。
故意隐瞒存在过死者的房屋属于明显的违反合同约定行为。
屋内发生过死亡事件无疑是物业的重要因素之一,而卖方故意隐藏了该项重要信息,严重侵犯了买方作为购买方的正当权益,故买方可借此重大事项的被故意隐瞒为由起诉要求解除合同。
三、重大误解的合同是否属于无效合同
在司法实践中,通常情况下表示重大误解的合同并不是无效性的合同,而是赋予其可撤销的特征。
此类合同被定义为缺乏某种生效条件,其有效性的明确性取决于享有撤销权利一方的个人选择,他们可以决定是否行使撤销权利。
依据我过《中华人民共和国民法典》相关条款,对于所谓以重大误解为基础执行的各种民事法律行为,行为人都拥有向人民法院或仲裁机构申请撤销的权利。
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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