一、安置房买卖合同有效吗
安置房买卖合同的效力需分情况判断：
一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋在取得所有权的一定期限内不能上市交易，若在限制交易期限内签订买卖合同，一般认定为无效。因为违反了相关政策规定，损害了公共利益。待限制交易期限届满，取得完全产权后再签订的买卖合同则是有效的。
二是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这种情况下，若安置房已取得合法产权，且不存在其他合同无效的法定情形，那么买卖合同通常是有效的，双方应按照合同约定履行各自义务。
总之，判断安置房买卖合同是否有效，关键在于该安置房是否具备合法产权以及是否符合相关政策规定。在签订此类合同时，买卖双方应谨慎审查相关情况，以避免潜在的法律风险。
二、房子买卖合同违约金是多少
房子买卖合同违约金的具体数额，通常有以下几种确定方式：
一是当事人自行约定。买卖双方可以在合同中明确约定违约金的具体金额，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般都是有效的。例如，双方约定若一方违约，需向对方支付房屋总价10%的违约金。
二是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。比如约定按照违约行为给对方造成的实际损失的一定比例来计算违约金。若因卖方逾期交房导致买方在外租房居住，违约金可按租房费用的一定倍数计算。
若合同中没有约定违约金，根据法律规定，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在司法实践中，法院会根据具体案件情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，来确定合理的违约金数额。
三、房屋买卖合同无效怎么处理
当房屋买卖合同被认定无效后，通常按以下方式处理：
一是返还财产。买卖双方应相互返还基于该合同所取得的财产，即卖方应返还买方已支付的购房款，买方应返还房屋。若房屋已进行装修等添附行为，可根据具体情况协商或通过司法途径确定添附部分的归属及补偿问题。
二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，因卖方隐瞒房屋重要信息导致合同无效，卖方需赔偿买方为购房所支出的合理费用，如中介费、评估费等。
三是追缴财产。如果合同无效是因恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等违法情形导致的，可能会对取得的财产进行追缴，收归国家、集体所有或者返还第三人。
在处理房屋买卖合同无效的具体事宜时，当事人可先协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
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