一、房屋买卖合同效力怎么认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同内容方面。合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得买卖未经合法审批的房屋，否则合同无效。
三是意思表示方面。双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
四是合同形式方面。虽然房屋买卖合同不以特定形式为生效要件，但一般应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。
只有在合同主体适格、内容合法、意思表示真实且符合法定形式等条件下，房屋买卖合同才具有法律效力。
二、商品房买卖合同如何过户的
商品房买卖合同过户，需按以下流程操作：
一是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、户口簿、结婚证（已婚者）、房产证、商品房买卖合同等。若有委托代理人，还需提供授权委托书及代理人身份证明。
二是网签备案。买卖双方需前往房地产交易管理部门，进行网上签约，并提交相关材料进行备案，以确保交易的合法性与真实性。
三是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。具体税费标准根据房屋面积、购买时间等因素确定。
四是办理过户登记。买卖双方携带缴纳税费的凭证及其他相关材料，前往不动产登记部门办理过户登记手续。登记部门审核通过后，会在不动产权证书上进行变更登记，将房屋所有权转移至买方名下。
完成上述步骤后，商品房买卖合同的过户手续基本完成，买方正式取得房屋的所有权。
三、房屋买卖合同无效该怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。买卖双方应相互返还因合同取得的财产，即卖方返还买方已支付的购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，对于添附的装修部分，能拆除的可由买方拆除，不能拆除的，可根据具体情况折价补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如因合同无效导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失；或者卖方因准备交房而支出的合理费用等，过错方都应予以赔偿。若双方都有过错，应各自承担相应的责任，按过错程度分担损失。
三是追缴财产。如果合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，房屋买卖合同无效后，要根据具体情况，遵循法律规定妥善处理相关事宜，以维护各方合法权益。
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来源：中国法院网-房屋买卖合同无效该怎么办，买卖房屋合同无效应该怎么赔偿对方