一、商品房开发商的承诺书具有法律效力吗
准确地说，承诺书属于合同的一个类别，理所当然地具有明确的法律效力。
一份有效的承诺书还需要遵守以下几项必要的前提条件：首先，该承诺书要充分体现出当事人真实且自愿的意愿。
其主要内容应该是基于当事人内部深思熟虑后的真心实意，既不能受到强迫、恐吓或者利诱、欺诈等外在因素的干扰和干扰，也不得对承诺内容进行任何形式上的伪造或篡改。
承诺书的书写内容须严格遵循相关法律规定。
要求承诺书的内容必须严守法律的规定，不能违反宪法或行政法规直接禁止的事项，否则将会导致承诺书失去其法律约束力。
最后，这份承诺书还应符合社会公共秩序和善良风俗的原则。
二、开发商不能按时交房怎样处理
要是开发商老是拖着不给我们房子的话，你得这么办：
1、首先你得看看，是不是开发商自己的问题导致了房子无法按时交付给你。
这就说明他们违约了，你完全有权按照咱们的合同条款，选择退掉这套房子，而且你还可以让开发商承担违约责任呢！他们应该按照合同上的约定，赔付你相应的违约金；
2、关于这个违约金，它到底该怎么算呢？首先当然要看咱们买房子的那份商品房买卖合同。
里面肯定有规定的。
不过万一人家约定的标准有点儿低，那你就得找法院帮忙，要求把违约金的标准调高点儿。
比如说，就参照那个时候跟你的房子差不多的那些房子，它们的租金大概是多少钱之类的；
3、再来说说，如果你在约定好的时间里不去收房，那会怎么样呢？一般情况下，大家都会默认是你已经接受了房子，从那个通知单的最后期限开始，你就要承担起购房的风险和税费了；
4、所以啊，你在买房的时候，一定要把你的邮寄地址和联系电话写清楚，这样才能保证你能及时收到交房的通知嘛。
如果你真的没法按时去收房，那你就得写个书面的委托书，让你的朋友或者亲戚帮你去收房。
同时，你也要赶紧跟开发商联系，商量一下什么时候重新安排收房的时间，记得一定要用书面的方式确认下来。
三、开发商手里买的房子，他陈欠的取暖费该怎么办
关于房地产开发企业未支付供暖费用的问题，通常应当由相关的供暖服务提供商或物业管理服务机构承担相应的责任并进行追讨。
若开发商与供暖服务提供商或物业管理服务机构存在契约关系，那么供暖服务提供商或物业管理服务机构具有合法权益向开发商提出按约支付所需的供暖费用。
在开发商拒绝支付供暖费用的情况下，供暖服务提供商或物业管理服务机构可采用法律途径予以追偿。
他们可以向当地的人民法院递交援引，请求开发商偿还所拖欠的供暖费用。
在经由人民法院裁决后，若开发商仍然未能履行其义务，供暖服务提供商或物业管理服务机构则有权申请强制执行。
《物业管理条例》第四十四条
物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
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来源：头条-开发商手里买的房子，他陈欠的取暖费该怎么办，开发商欠采暖费怎么办