房子过户完多久可以撤销,房子过户了几天可以撤销吗现在

房产纠纷 编辑:柳涵同

一、房子过户完多久可以撤销

房屋过户后能否撤销以及撤销的时间限制,需根据不同情况来确定:

一是因重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等可撤销事由签订的房屋买卖合同并完成过户的,当事人应自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若当事人受胁迫,自胁迫行为终止之日起一年内行使。若当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的,撤销权消灭。

二是若房屋过户是基于赠与行为,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不能随意撤销。赠与人的撤销权,自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

三是若不存在法定可撤销事由,一般情况下房屋过户完成后,不能随意撤销,除非双方协商一致,通过合法程序办理相关变更手续。

二、房子过户了几天可以撤销吗现在

房子过户后能否撤销以及撤销的时间限制,需分不同情况来看:

一是如果存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等法定可撤销事由,当事人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。若涉及不动产,自行为发生之日起最长不超过五年。比如一方通过欺诈手段让另一方过户房产,受欺诈方在知晓欺诈行为后一年内可申请撤销过户。

二是若双方协商一致同意撤销过户,且不存在违法违规等阻碍撤销的情形,可向不动产登记部门提出申请,一般需要提交相关的申请材料,经审核符合条件的,可办理撤销手续。但具体办理时间并无固定的几天的明确规定,要依据不动产登记部门的工作流程和实际情况而定,通常可能需要一定的时间来审核材料、办理相关手续。

三、房子过户后多久可以再卖

房子过户后再售卖的时间限制,需根据不同情况来确定:

一是普通商品房。一般情况下,只要取得了房产证,就可以随时进行交易售卖。但部分城市为了抑制房地产市场过热,防止投机炒房行为,可能会出台一些限购限售政策。例如有的城市规定,房产过户后需满2年或5年才能再次上市交易,具体要参照当地的房地产政策。

二是经济适用房。经济适用房是具有保障性质的住房。通常在购买后,有一定的限制交易期限。多数地区规定,经济适用房需住满5年,补缴土地出让金等相关费用后,才可以按照市场价格进行出售。

三是房改房。房改房一般需住满5年,取得完全产权后才能自由上市交易。如果未住满5年,可能需要按照规定进行审批,且出售价格也会受到一定限制。

总之,在决定出售过户后的房产时,建议先了解当地房产政策,确保交易合法合规。

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