一、有抵押的房子能过户么
有抵押的房子在某些情况下可以过户，具体分析如下：
其一，取得抵押权人同意。若抵押人要转让抵押的房产，需经过抵押权人的书面同意。比如，房屋抵押给银行，抵押人若想出售该房屋，需先向银行提出申请，银行同意后，双方可按正常程序办理过户手续。
其二，提前清偿债务。若抵押人能提前清偿所担保的债务，从而消灭抵押权，那么房屋就可以正常过户。例如，抵押人向银行提前还清贷款，银行出具相关证明，表明抵押权已解除，之后便可办理过户。
其三，受让人代为清偿债务。若受让人愿意代为清偿抵押人所欠债务，那么在办理过户时，经抵押权人同意，涤除抵押权后，也可完成房屋过户。
不过，若未经抵押权人同意，擅自转让抵押房产，这种过户行为可能会被认定无效，以保障抵押权人的合法权益。
二、集体土地的房子可以过户吗
集体土地上的房子在一定条件下可以过户。具体情况如下：
一是同一集体经济组织内部成员之间的过户。在这种情况下，买卖双方需为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件。比如，某村村民甲将其在集体土地上的房屋卖给同村符合宅基地申请条件的村民乙，经相关部门审核通过后，可办理过户手续。
二是因继承等合法原因导致房屋所有权转移的情况。若房屋所有者去世，其合法继承人不论是否为本集体经济组织成员，都可依法继承房屋，从而办理房屋过户手续。
然而，需要注意的是，集体土地上的房屋不能向本集体经济组织以外的成员出售，否则该买卖行为可能被认定为无效。这是为了保障集体土地的性质和用途，维护农村土地管理制度和农民的合法权益。在进行集体土地房屋过户时，应当遵循相关法律法规，办理合法的审批和登记手续。
三、没有房产证能更名过户吗
一般情况下，没有房产证不能进行更名过户。具体分析如下：
从法律规定角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它证明了房屋所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房产过户更名本质上是房屋所有权的转移，而办理这种转移登记，依据相关不动产登记法规，必须提供房产证等能够证明房屋产权归属的材料。
从实际操作层面讲，不动产登记部门在办理更名过户手续时，需要核实房屋的产权信息，确保交易的合法性和安全性。没有房产证，登记部门无法准确确认房屋的真实产权状况，也就无法为其办理更名过户。
不过，也存在一些特殊情况。例如，在一些历史遗留问题中，房屋产权清晰但因特殊原因暂未取得房产证，经相关部门核实并出具证明后，可能会允许办理一定的产权变更手续，但这是极少数的特殊情形，且需满足严格的条件和程序。总体而言，正常情况下没有房产证难以进行更名过户。
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来源：头条-没有房产证能更名过户吗，没有房产证可以更名吗