一、回迁房可以直接和开发商签合同么
回迁房通常可以与开发商签订合同。一般情况下，开发商会与回迁户签订回迁安置协议，明确双方的权利和义务，包括回迁房的位置、面积、交付时间等重要条款。
在签订合同过程中，回迁户应仔细审查合同条款，确保其内容符合自身利益和相关法律法规的要求。例如，要核实回迁房的产权归属是否清晰，避免出现产权纠纷；确认交付时间的合理性，防止开发商拖延交房等。
同时，回迁户也可以要求开发商提供相关的证件和手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等，以保障自身的合法权益。如果在签订合同过程中遇到问题或有疑虑，回迁户可以咨询专业的法律人士，获取更准确的法律建议和帮助。
二、回迁房怎样写协议书
回迁房协议书应包含以下关键内容：
1. 双方基本信息：明确协议双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体明确。
2. 回迁房基本情况：详细描述回迁房的地址、户型、面积等具体信息，避免日后产生纠纷。
3. 付款及交付约定：约定回迁房的付款方式、时间节点以及交付的时间、条件等，保障双方权益。
4. 产权及过户事宜：明确回迁房的产权归属，约定办理产权过户的时间、手续及费用承担等。
5. 违约责任：规定双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额等，以起到约束作用。
6. 争议解决方式：约定一旦发生争议，应通过何种方式解决，如仲裁或诉讼等。
7. 协议生效条款：明确协议的生效条件和时间。
在书写协议书时，应使用清晰、准确的语言，避免模糊不清或容易产生歧义的表述。同时，可请专业律师进行审核，以确保协议的合法性和有效性。
三、上海回迁房能否办房产证
上海回迁房在符合一定条件的情况下可以办理房产证。一般来说，若回迁房的建设手续合法合规，开发商已取得相关证件，且购房者已完成相关登记手续等，通常可以办理房产证。但如果回迁房存在土地性质不明确、建设违规等问题，可能会导致无法办理房产证。购房者应要求开发商提供相关证明文件，如土地使用证、建设工程规划许可证等，并及时办理产权登记手续，以确保自身权益。同时，若在办理房产证过程中遇到问题，可向当地房地产管理部门咨询或寻求帮助。
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来源：中国法院网-上海回迁房能否办房产证，上海回迁房可以办居住证吗