一、转让房跟买房有什么不同
转让房与买房存在多方面不同：
一是主体角色不同。转让房涉及的是房屋原所有权人将房屋的所有权转移给他人，原所有权人是转让方；而买房是购房者从出售方（可能是开发商、二手房业主等）处取得房屋所有权，购房者是买方。
二是交易性质有别。转让房可能是因为各种原因，如继承后转让、赠与后再转让等，其交易往往建立在已有产权基础上的再次流转；买房更多是从初始的销售环节或者二手房市场常规购买，交易相对更具普遍性和常规性。
三是交易流程和税负不同。转让房时，转让方可能需要根据持有年限、房屋性质等因素缴纳个人所得税、增值税等多种税费；买房时，购房者主要涉及契税等税费，且首套房、二套房等不同情况税费缴纳标准也有差异。
四是价格形成机制不同。转让房价格可能受原购置成本、持有期间投入等多种因素影响；买房价格主要受市场供需关系、地段、房屋品质等因素左右。
二、重组家庭买房以后房子归谁
重组家庭买房后房子的归属问题，需根据具体情况确定：
一是看购房资金来源。若一方用其婚前个人财产全额购买房产，且登记在自己名下，该房产通常属于其个人财产。若使用夫妻共同财产购买，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
二是看是否有书面约定。如果夫妻双方对房产归属有书面协议，比如约定该房产归一方所有或者按特定比例共有等，那么应按照协议内容确定房产归属。
三是涉及出资情况。若双方家庭或其他人对购房有出资，需根据出资性质判断。若明确是赠与一方的，该部分出资对应的房产份额可能归受赠方；若出资是借贷性质，则为夫妻共同债务，房产仍按上述原则确定归属。
总之，重组家庭房产归属要综合多方面因素，通过法律规定和相关证据来判定。
三、自己买房过户非要配偶签字吗
自己买房过户是否非要配偶签字，需视具体情况而定。
若房产为夫妻一方在婚前用个人财产购买，且登记在自己名下，属于个人财产，此时办理过户通常无需配偶签字。
若婚后购买房产，即便登记在一方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。这种情况下，处分房产时原则上需配偶签字同意。因为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。未经配偶同意擅自处分共有房产，可能会面临合同效力受质疑等法律风险。比如，若第三方在知晓房产为夫妻共有且一方未签字同意的情况下购买，配偶有权主张买卖行为无效。
不过，实践中也存在一些特殊情况，如配偶明确表示放弃相关权利、有书面约定房产归属一方等，这种情形下过户可能无需配偶签字。总之，买房过户是否要配偶签字，要结合房产购买时间、资金来源、产权登记情况及夫妻间有无特殊约定等因素综合判断。
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来源：临律-自己买房过户非要配偶签字吗，买房子过户需要夫妻双方签字吗