一、好的房子买卖合同有效吗
房子买卖合同是否有效需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 卖方必须是房屋的合法所有者或者有合法授权处分房屋的主体，比如房屋所有权人或者有公证委托书的代理人。
2. 买方应具备相应的民事行为能力，一般来说年满18周岁且精神正常的人能独立签订有效的购房合同。
（二）内容方面
1. 合同应明确房屋的基本信息，包括地址、面积等。
2. 价格、付款方式、付款时间等条款必须清晰明确。
3. 房屋交付的时间、条件等也要有明确约定。
（三）形式方面
如果法律规定需要采用书面形式，那口头的房屋买卖合同就是无效的。并且如果是特殊的房屋，例如限制交易的经济适用房在不满足上市交易条件下签订的买卖合同也是无效的。
只要符合上述这些要求，房子买卖合同通常是有效的。
二、三产房买卖合同有效吗
三产房买卖合同是否有效需要具体分析。
（一）一般情况下，三产房买卖合同存在较大风险，往往被认定为无效。因为三产房是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋没有经过合法的土地征收和出让手续，无法办理合法的产权证书。这种交易违反了土地管理法等相关法律法规中关于集体土地流转的限制规定。
（二）但是在一些特殊情形下，如果符合当地政策规定的流转条件，例如在部分地区进行的农村集体经营性建设用地入市试点范围内，按照规定程序进行的交易，合同可能有效。不过这种情况比较特殊且需要严格遵循当地的特殊政策要求。
总体而言，三产房买卖合同大多数情况下是无效的，购买三产房存在诸多风险，如无法取得合法产权、面临拆迁权益难以保障等。
三、房屋买卖手写合同生效吗
房屋买卖手写合同在符合一定条件下是生效的。
（一）合同主体合格。签订合同的双方当事人需要具有相应的民事行为能力。比如，成年人在正常状态下签订合同是有效的，而无民事行为能力人独立签订的合同则无效。
（二）内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，约定将违法建筑进行买卖的合同就无效。
（三）双方真实意思表示。买卖双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情况。
（四）符合合同的形式要求。虽然手写合同没有要求必须采用特定的格式，但应包含必要条款，如当事人的姓名或者名称和住所、房屋基本信息、价格、履行期限等内容。只要满足这些条件，房屋买卖手写合同就具有法律效力。
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来源：头条-房屋买卖手写合同生效吗，房屋买卖协议手写有效么