一、宅基地房买卖合同有效吗
宅基地房买卖合同是否有效不能一概而论。
（一）如果是同一集体经济组织成员之间的宅基地房买卖合同，一般是有效的。因为本集体经济组织成员有资格使用本集体的宅基地，这种情况下的买卖不违反法律法规关于宅基地使用的基本规定。
（二）如果是向本集体经济组织以外的人员出售宅基地房，合同原则上无效。宅基地是农村集体土地，旨在保障本集体经济组织成员的居住权益，非本集体经济组织成员购买宅基地房可能导致宅基地流转失控，损害集体利益。不过在一些特殊情形下，例如经过法定程序批准，个别地方法规允许特定的非本集体经济组织成员购买宅基地房，但这是少数情况。
二、房改房的买卖合同有效吗
房改房的买卖合同在符合一定条件下是有效的。
（一）如果房改房已取得完整产权
1. 当房改房已经按照相关政策规定，办理了产权登记，取得了完整的房屋产权证书，那么其作为一般的房屋进行买卖交易，在合同主体适格（买卖双方具有相应的民事行为能力）、双方意思表示真实、合同内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗的情况下，买卖合同是有效的。
2. 这种情况下，买卖双方可以正常进行房产的交易过户等手续，受到法律保护。
（二）如果房改房未取得完整产权
1. 对于未取得完整产权的房改房，比如只拥有部分产权或者尚未办理完全产权登记手续的，在这种情况下签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。
2. 因为未取得完整产权意味着房屋的处分权受到限制，可能无法完全按照合同约定履行诸如过户等重要义务，可能会导致合同无法履行或者被认定为无效。不过，如果在后续能够补办相关产权手续并符合其他有效条件的，合同也可以被认定有效。
三、法拍房有房屋买卖合同吗
法拍房是有相关合同依据的。
在司法拍卖过程中，竞买人竞拍成功后，法院会出具相关的法律文书，这些文书在一定程度上相当于特殊的房屋买卖合同。例如拍卖成交裁定书等，它确定了竞买人取得房屋的合法性、成交价格、权利义务等重要内容。
这种文书明确了原房屋所有人与竞买人之间房屋所有权转移等相关法律关系，对双方的权利和义务进行界定，保障了交易的合法性和有效性，竞买人可以依据法院的这些文书办理后续的房屋过户等相关手续。
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来源：头条-法拍房有房屋买卖合同吗，法拍房有没有产权