一、原业主违约退房怎么办
若原业主违约退房，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同通常会对违约情形及责任承担有明确规定。若业主违约退房符合合同约定的违约情形，按照合同约定要求业主承担违约责任，如支付违约金等。违约金的数额一般会在合同中事先确定，按约定执行即可。
二是要求赔偿损失。因业主违约退房给相关方造成损失的，受损方有权要求业主赔偿。损失范围可能包括已支付的相关费用、房屋装修投入、因房屋交易产生的合理预期利益损失等。需要提供相应的证据证明损失的存在及具体数额。
三是协商或诉讼解决。可以先尝试与业主协商，寻求友好解决。若协商不成，受损方可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，由法院根据事实和法律规定作出裁决，强制违约方履行义务。
二、东港购房定金不能退吗
购房定金能否退还，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致不能履行购房合同。例如，购房者在签订定金协议后，无故反悔不想购买房屋，这种情况下，按照定金罚则，购房者构成违约，定金一般是不能退还的。因为定金具有担保合同履行的性质，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
二是若因开发商原因致使合同不能履行。比如开发商未取得预售许可证，或者将房屋另行出售给他人等，此时开发商构成违约，购房者有权要求开发商双倍返还定金，以维护自身合法权益。
三是若因不可归责于双方的事由，导致购房合同未能订立。例如因政策调整等不可抗力因素，使购房交易无法继续进行，这种情况下，开发商应将定金返还给购房者。
在东港购房，定金能否退还同样要依据上述不同情形具体分析。
三、商品房卖不完能退房吗
商品房卖不完通常不构成购房者退房的法定理由。能否退房需要根据具体情况分析：
一是看合同约定。如果购房合同中明确约定了在某些特定情形下购房者可以退房，比如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不合格等，且实际情况符合这些约定条件，那么购房者可以依据合同约定要求退房。
二是看是否存在法定退房事由。例如，开发商在销售房屋时存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重大质量问题或者没有取得相关销售许可等；或者房屋面积误差比绝对值超出3%等法定情形，购房者有权要求退房。
但仅仅因为商品房卖不完这种市场销售情况，并不在法定或一般约定的退房事由范围内。开发商有义务按照合同约定向购房者交付符合条件的房屋，购房者也应履行付款等合同义务。除非双方协商一致同意退房，否则购房者不能仅以商品房卖不完为由要求退房。
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来源：临律-商品房卖不完能退房吗，商品房卖不出去政府怎么办