一、农村房买卖合同有效的判定
农村房屋买卖合同的有效性判定，需综合多方面因素考量：
其一，主体资格。出卖人与买受人应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。出卖人须是房屋的合法所有权人，有权对房屋进行处分。
其二，意思表示真实。买卖双方签订合同时，应是在自愿、平等的基础上，真实表达各自的意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
其三，合同内容合法。合同条款不得违反法律法规的强制性规定。例如，农村房屋买卖通常限制向本集体经济组织成员以外的人转让，若违反此规定，可能影响合同效力。
其四，形式合法。虽然法律对农村房屋买卖合同的形式并无严格要求，但一般应以书面形式签订，以明确双方的权利义务。
此外，还需关注房屋是否存在权利受限情况，如是否已被查封、抵押等。若不存在上述影响合同效力的情形，且符合相关法律规定和政策要求，农村房屋买卖合同通常可被认定为有效。
二、房产买卖有几种无效合同
房产买卖中常见的无效合同情形主要有以下几种：
一是无民事行为能力人签订的房产买卖合同。例如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的合同，因主体不具备相应民事行为能力而无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假房产买卖合同，将房产转移以损害债权人利益，该合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的的合同。例如为了规避限购政策，双方签订虚假的房屋买卖合同，此合同因目的非法而无效。
四是违反法律、行政法规强制性规定的合同。如买卖农村宅基地上房屋给非本集体经济组织成员，违反相关法律规定，合同无效。
五是损害社会公共利益的房产买卖合同。例如在城市规划区内，买卖用于公共设施建设土地上的房屋，损害公共利益，合同无效。
购房者和售房者在进行房产交易时，应确保合同合法有效，避免出现上述无效情形。
三、何时能解除房屋买卖合同
房屋买卖合同的解除情形及时间节点因不同情况而异，主要有以下几种：
一是协商解除。买卖双方经协商一致，可随时解除合同，自双方达成解除协议时合同解除。
二是法定解除。若出现因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等法定情形时，解除权人可以解除合同。解除权人应当在知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权，逾期不行使的，解除权消灭。
三是约定解除。若合同中约定了解除条件，当条件成就时，解除权人可解除合同，一般自解除通知到达对方时合同解除。
总之，具体能否解除及何时解除需根据实际情况，结合相关法律规定和合同约定来确定。
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