一、赠与房产可以撤销吗
赠与房产在一定情形下是可以撤销的，具体分为以下两种情况：
一是任意撤销权。在赠与房产的权利转移之前，赠与人可以撤销赠与，但需注意，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用此规定。也就是说，若房产尚未办理过户登记等转移手续，一般情况下赠与人可撤销赠与，除非该赠与合同经过公证或具有公益、道德义务性质。
二是法定撤销权。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
综上，赠与房产并非绝对不可撤销，需根据具体情况，依据相关法律规定来判断是否具备撤销的条件。
二、没有房产证赠与有效吗
没有房产证的房屋赠与，其效力需分情况来看。
一方面，若赠与的房屋是合法建造等原因虽暂未取得房产证，但权属清晰无争议，赠与人对该房屋拥有处分权，那么赠与合同本身是有效的。赠与合同是诺成合同，双方达成赠与合意时合同即成立生效，但此时因缺少房产证，在办理房屋过户登记上可能存在障碍，受赠人虽可依据有效合同要求赠与人履行协助办理产权登记等义务，但在未完成登记前，受赠人尚未取得房屋所有权。
另一方面，若房屋本身存在产权不明、违反法律法规建设等问题，导致无法取得房产证，赠与人对房屋不具有合法的处分权，那么这种情况下的赠与合同可能被认定为无效。因为无权处分他人财产的赠与行为，无法产生合法有效的物权变动效果。
总之，没有房产证不必然导致赠与无效，关键在于赠与人对房屋是否有合法处分权。
三、房产赠与可以变更吗
房产赠与在一定条件下是可以变更的，具体情况如下：
在房产赠与未经过公证且权利尚未转移之前，赠与人可以行使任意撤销权变更赠与。即如果赠与的房产还未办理过户登记手续，赠与人可以撤销赠与，从而实现赠与的变更。但需注意，若赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的，赠与人不得随意撤销赠与。
另外，即便房产已经过户，如果受赠人存在严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权，撤销赠与合同，收回房产，实现赠与的变更。撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。
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来源：中国法院网-房产赠与可以变更吗，房产赠与可以直接过户吗