一、房子过户本人去不了怎么办呢
若本人无法亲自办理房子过户手续，可通过以下合法方式解决：
一是办理委托公证。委托人需出具书面授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容，然后前往当地公证机构办理公证手续。受托人凭借公证书及相关证件材料，可代替委托人办理过户事宜，如提交申请材料、签署相关文件等。
二是若因特殊原因，如重大疾病、不可抗力等客观因素导致无法到场，可向房屋登记管理部门申请特殊情况处理。一般需提供相应证明材料，如医院诊断证明、相关部门出具的不可抗力证明等，经审核批准后，登记部门可能会采取上门服务、视频见证等灵活方式完成过户程序。
需注意的是，无论采取哪种方式，都要确保委托事项明确、受托人可靠，并严格按照相关规定和程序办理，以保障房屋过户的合法性和有效性。
二、自己如何办理房屋过户
办理房屋过户，需按不同情形准备相关材料并遵循特定流程。
若为买卖过户：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。
2. 准备材料：卖方需提供身份证、房产证等；买方准备身份证等。如涉及贷款，还需提供收入证明等贷款资料。
3. 申请登记：双方共同到不动产登记中心提交申请材料，填写申请表。
4. 缴纳税费：按规定缴纳契税、增值税等相关税费。
5. 审核发证：登记机构审核通过后，办理过户登记，颁发新的房产证。
若为赠与过户：
1. 签订赠与合同：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。
2. 公证（部分地区要求）：到公证处办理赠与公证。
3. 准备材料并申请：准备身份证、房产证、赠与合同等材料，向不动产登记中心申请过户。
4. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等。
5. 审核发证：经审核后完成过户登记，领取新证。
继承过户则需先办理继承公证，再按程序申请过户。
三、房屋性质的私有房产可以过户吗
私有房产在符合一定条件下是可以过户的。
其一，产权明晰。房产的所有权必须明确，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易的情形。若房产存在抵押，需先解除抵押登记；若有查封，则需待查封解除后才可办理过户。
其二，相关证件齐全。一般需要具备房产证、土地使用证等合法有效的产权证明文件。若证件缺失或不齐全，可能无法顺利完成过户手续。
其三，符合当地政策法规。不同地区可能对房产过户有特定的政策要求，例如限购政策等。买卖双方需满足当地政策规定的条件，方能办理过户。
在办理过户时，买卖双方需签订合法有效的买卖合同，然后共同向房地产管理部门提出过户申请，并按要求提交相关材料，经审核通过后，缴纳相关税费，即可完成房产过户登记手续，将房产的所有权转移至新的产权人名下。
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来源：临律-房屋性质的私有房产可以过户吗，私有房产可以卖吗