一、是不是只有商品房才有房产证
不是只有商品房才有房产证。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。除了商品房外，还有多种类型的房屋可以办理房产证：
一是自建房。农村村民在集体土地上依法建造的自住房屋，在符合相关规划、用地审批等规定的情况下，是可以办理房产证的，用以确认其房屋所有权。
二是经济适用房。这是政府为解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，购房者在满足一定条件后，可取得房产证。
三是房改房。职工按照国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，也能办理房产证。
可见，多种类型的房屋在符合法定条件和程序的情况下，都可以依法取得房产证，并非仅限于商品房。
二、怎么样办理房产证
办理房产证通常需按以下流程进行：
其一，准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料，以及购房合同、购房发票、契税完税证明等购房相关材料。若房屋为共有产权，还需提供共有人相关资料。
其二，提出申请。购房者或开发商向当地不动产登记部门提出办理房产证的申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行初步审核，查看材料是否齐全、真实有效。
其三，实地查看。登记部门可能会安排工作人员对房屋进行实地查看，核实房屋的实际情况与申请材料是否相符，包括房屋的位置、面积等信息。
其四，审核与制证。经审核无误后，不动产登记部门会进行登记，并制作房产证。
最后，领取房产证。购房者按照通知要求，携带相关证件前往指定地点领取房产证。整个办理过程中，要确保材料准备充分，积极配合相关部门工作，以顺利完成房产证的办理。
三、房产证不能过户公证有效吗
房产证不能过户的情况下，公证在一定范围内是有效的，但不能完全替代过户的法律效力。
一方面，公证具有一定效力。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。若因客观原因暂时无法办理过户，如房屋存在抵押且暂未解除等，通过公证可以对房屋买卖、赠与等相关协议的真实性、合法性进行确认，保障交易双方的权益，避免日后出现纠纷时难以证明双方的约定内容。
另一方面，公证不能替代过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，只有办理了过户登记，房屋的所有权才真正发生转移。若仅进行公证而未过户，原房主仍有可能对房屋进行处分，导致实际购买人或受赠人权益受损。
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来源：中国法院网-房产证不能过户公证有效吗，房产证不能过户公证是否有效