一、商品房没有备案怎么办
您所购买的商品房若尚未进行备案，那么可能会面临一些潜在的风险。首先，请您务必与开发企业取得及时有效的沟通，敦促其依照法律法规的相关规定，迅速为您所购房屋完成备案手续。未完成备案这一环节，有可能对房屋产权的明确界定以及维护你的合法权益产生影响。从法学视角来看，商品房备案可谓是整个交易过程中至关重要的步骤之一，它本身就具有公信力及保护功能。假设开发企业拒绝或者故意拖延备案工作，根据您与他们签订的购房合同中所约定的相关条款，您完全有权利要求对方承担相应的违约责任。在此期间，您也可向当地的房地产管理部门进行反映，寻求政府部门的行政干预。同时，请您务必妥善保管好购房合同、支付款项的凭证等相关文件资料，以便在必要时能够提供给律师作为法律诉讼的证据。在极少数情况下，假如开发企业存在欺诈等违法行为，您甚至可以通过法律途径解除合同并要求赔偿相应损失。
二、商品房保修期是什么意思
商品房保修期是商家对所售商品房在特定时期内实施保修服务的承诺。按照法律要求，房屋建筑工程中有五种部件（如地基基础工程、主体结构工程等）的保修期最长，为设计文件规定的合理使用年限；而其他部件（如屋面防水工程、卫生间、房间和外墙面的防渗漏等）的保修期则较短，为5年；供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装以及装修工程的保修期均为2年。如果商品房在保修期内出现质量问题，开发商需负责修复。若开发商不履行保修义务，消费者可以通过法律手段维权。保修期的设立主要为了保护消费者的利益，保证商品房的品质和正常使用。
三、商品房楼上漏水谁负责
关于商品房楼上漏水责任判断，取决于具体情况。若为楼上业主装修不当或自行改造引发的漏水，业主需负责维修并赔偿损失；若仍在住房质保期，漏水源于房屋质量缺陷（如建造时防水工作未合格），则应由开发商承担责任；若为公共管道老旧或破损引发漏水，且住房已过质保期，维修费用将由相关业主按物业面积比例分摊。若责任归属不清，可寻求专业鉴定。建议首先与楼上业主和物业协商解决，若无法达成共识，可诉诸法律途径维权。
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