一、请问房屋买卖合同有效吗
房屋买卖合同是否有效，需要从以下几个方面判断：
1. 主体资格。买卖双方需具有相应的民事行为能力。一般来说，成年且精神正常的人有完全民事行为能力，能独立订立合同。如果是限制民事行为能力人，其独立订立的合同效力待定，需要法定代理人追认。
2. 意思表示。双方签订合同时的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。
3. 内容合法。合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。比如，不能约定非法交易内容，否则合同无效。
4. 符合法定形式。在一些地区，房屋买卖合同可能需要采用书面形式，并且可能需要办理登记备案等手续，但登记备案一般不影响合同本身的效力，只是可能影响物权变动。
如果房屋买卖合同满足以上这些条件，通常是有效的。
二、收房后买卖合同还有效吗
收房后买卖合同仍然有效。
从法律角度看，买卖合同是对双方关于房屋买卖相关权利义务的约定，包括房屋的价格、交付条件等多方面内容。收房只是合同履行过程中的一个环节，它表明出卖人履行了交付房屋的义务，但这并不意味着买卖合同就此失效。
一方面，收房后可能还存在合同约定的其他事项尚未履行完毕，比如出卖人可能还需协助办理房产证等。另一方面，若收房后发现房屋存在质量等问题，买受人依据有效的买卖合同要求出卖人承担相应责任也是合理合法的。总之，收房并不影响买卖合同的效力，除非双方另有约定解除合同等特殊情形。
三、代人房屋买卖合同有效吗
代人签订房屋买卖合同是否有效需要分情况来看。
如果代签人有合法的授权委托书，在授权范围内代签合同，那么该房屋买卖合同是有效的。被代理人需对代签人的行为承担法律责任。
如果代签人没有授权委托书，但事后被代理人对代签行为进行追认，合同也可认定为有效。追认表示被代理人认可代签人的行为及其签订的合同内容。
然而，如果代签人既没有授权委托书，被代理人也不进行追认，那么这种代签的房屋买卖合同是无效的。因为这属于无权代理行为，不能代表被代理人的真实意愿。
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