一、房屋买卖贷款流程怎么走
房屋买卖贷款主要有以下流程：
购房人需先与售房人签订房屋买卖合同。之后，准备好个人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等相关资料向银行提出贷款申请。银行会对申请人的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等，以确定是否批准贷款及贷款额度。
经银行审核通过后，买卖双方需到当地房产管理部门办理房屋产权过户手续。同时，购房人要根据银行要求办理房屋抵押登记，将所购房屋作为贷款的抵押物。
抵押登记完成后，银行会按照合同约定将贷款资金发放至售房人指定的账户。此后，购房人需按照与银行签订的贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。一般还款方式有等额本息和等额本金两种，可根据自身情况选择。
在整个贷款过程中，购房人应确保提供的资料真实有效，严格按照银行和相关部门的要求办理各项手续，以顺利完成房屋买卖贷款流程。
二、房屋买卖存在欺骗行为算欺诈吗
在房屋买卖中存在欺骗行为，有可能构成欺诈。具体需从以下几方面判断：
一是欺骗行为的主观故意性。若卖方明知某些关键信息不真实，却故意隐瞒或者虚假陈述，目的是诱导买方作出错误的购买决策，就具备主观故意。例如，明知房屋存在严重质量问题却声称房屋质量良好。
二是欺骗行为涉及的重要性。如果该欺骗行为涉及房屋的重大事项，如房屋的产权状况、实际面积、规划用途等，会对买方的购买意愿和价格判断产生实质性影响。比如，卖方隐瞒房屋已抵押的事实。
三是买方因欺骗行为产生错误认识并作出购买行为。即买方是基于卖方的欺骗行为，产生了错误判断，进而签订了房屋买卖合同。
若房屋买卖中的欺骗行为同时满足上述条件，一般可认定为欺诈。受欺诈方有权请求撤销合同，并要求欺诈方承担相应的赔偿责任，以维护自身合法权益。
三、房屋买卖贷款下不来怎么办
房屋买卖中贷款下不来，需根据具体原因采取不同措施：
一是购房者自身原因。如信用记录不良、收入不稳定等导致银行拒贷。此时购房者应积极解决自身问题，比如修复信用记录、补充收入证明等，待符合贷款条件后再次申请。若实在无法获得贷款，可考虑与卖家协商，如变更付款方式，争取延长付款期限，或解除合同，但可能需承担一定违约责任。
二是银行政策调整等外部原因。银行信贷政策变化、贷款额度紧张等都可能导致贷款下不来。购房者可向其他银行咨询申请贷款，不同银行政策和要求可能不同，或许有获批机会。若多方尝试仍无法贷款，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，或通过协商变更合同条款。
总之，遇到贷款下不来的情况，买卖双方应保持沟通，依据实际情况妥善解决。
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来源：临律-房屋买卖贷款下不来怎么办，房屋买卖贷款不了算违约么