一、房屋买卖合同无效中介费怎么处理的
在房屋买卖合同无效的情况下，中介费的处理需根据具体情形判断：
（一）若中介机构对合同无效不存在过错。中介已按照约定提供了居间服务，比如如实报告房源信息、促成买卖双方达成意向等，那么中介有权要求按照约定收取中介费。因为其履行了自身义务，合同无效并非其导致，其服务价值应得到相应报酬。
（二）若中介机构对合同无效存在过错。例如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，或者未如实告知相关政策导致合同最终无效，那么中介不应收取中介费。已经收取的，应当予以退还。并且，如果给委托人造成损失的，中介机构还应当承担相应的赔偿责任。
（三）若双方对中介费的承担另有约定且该约定不违反法律法规强制性规定，那么应按照约定处理。总之，要综合考虑中介机构的服务情况以及对合同无效是否存在过错等因素来确定中介费的处理方式。
二、购买商品房签订合同应注意哪些问题
购买商品房签订合同需注意以下方面：
（一）确认开发商信息。要查验开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，以保障房屋产权合法性。
（二）明确房屋基本信息。合同中应详细注明房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也要有明确约定，防止出现面积不符的纠纷。
（三）关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）、付款期限等，避免因付款问题产生争议。
（四）约定交房条件和时间。交房条件应符合相关标准，如通过竣工验收等。同时，明确具体的交房日期及逾期交房的违约责任。
（五）注意违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的赔偿责任作出具体规定，保障自身权益。
（六）其他事项。如小区配套设施、物业服务等内容也可在合同中约定。
三、解除房屋买卖合同后贷款如何处理好
解除房屋买卖合同后，贷款的处理需根据不同情况妥善安排：
若购房合同与贷款合同是相互关联且基于购房目的签订的，当房屋买卖合同解除时，购房者可要求解除贷款合同。因为购房目的无法实现，继续履行贷款合同对购房者显失公平。购房者应及时通知贷款银行，银行核实情况后，若同意解除贷款合同，尚未偿还的贷款本金及利息无需再支付。
若贷款已发放且部分款项已用于支付房款，开发商应将购房者已支付的购房款及贷款部分款项返还给购房者，购房者再用于偿还剩余贷款。同时，购房者需与银行办理相关手续，如提前还款等，避免产生逾期等不良记录。
若开发商存在过错导致合同解除，如房屋存在严重质量问题等，开发商还应承担相应赔偿责任，包括购房者因贷款所产生的利息损失等，以保障购房者的合法权益。
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